勝手にぶつぶつ
見切り発車の二人
あと少しで地上げが出来そうな所で、思わぬ伏兵が居て頓挫している事は、以前のブログで書いた。
ただの伏兵かと思ったら、ラスボスだった。
この件、二人はまだ知らない。多分地上げは失敗に終わるだろう。
そもそも地上げしようとしていた土地は、その伏兵が地上げをしようと、先に手を付けていたそうで、
伏兵からしたら、彼らは後から入ってきて横槍を入れてきた事になる。
こうなると伏兵は銭金の問題では無く、意地になって、絶対に地上げに協力しないだろう。
二人は既にスポンサーから幾ばくかの金銭も受け取っている様で、この先大きな問題になりそうだ。
二人は地上げの大きな報酬を期待して、務めていた会社を辞めてしまって、
安定した収入が得られない状態。
その内ひとりは事務所は定めていないが法人を立ち上げ、貯金を使い果たし、
相当しょっぱい状況になりつつある。
もう一人は楽観的に考えている様で、
現在出入りしているブローカーの集まりの様な筋の悪い会社に顔をだしているが、
彼らの中では一番の下っ端で、小僧扱いされている。
彼も安定した収入が無いから、経済的に段々厳しくなるものと思われる。
その楽観的な奴の誘いで、来週スキーに行く予定で、それにはもうひとりの奴も参加するそうだが、
先週会った時には、不安で死にそうな顔をしていた。
直ぐにエンドの仕事をするにしても、不動産はスパンが長く、
仕込みをしてから結果がでるまで時間が掛かるし、その間どうやって食ってゆくのか、
蓄えが有れば良いが、無ければ途端に詰まってしまう。
俺は小さな仕事でも赤字にならなければコツコツと拾って行くタイプだが、
彼らは一攫千金思考で、これまで小さな仕事をバカにしてきた。
今になって小さな仕事の重要性を認識しながらも、積極的に何かする様な様子は見られず、
相変わらずブローカー情報を持ち歩いているが、成果は見られない。
このままでは詰まるのは時間の問題だな。
どうやら一回痛い目に遭わないと分からない様だ。
独立志向
見切り発車してドツボにハマりかけている奴がいる。
二人いるんだが、二人で不動産会社を立ち上げようとしている。
ふたりとも会社に所属しながら、地上げの仕事をバイトでやっていた。
バイトというより、むしろそちらの方が本業になっていた。
８割方話は出来上がっていて、予定なら昨年末までには地上げが完了して、
それぞれ数千万円の報酬が得られるはずだった。
所が最後になって伏兵が居た。伏兵の為に話が進まなくなってしまった。
ふたりとも地上げの報酬をアテにしていた。
一人は報酬をアテにして、会社の仕事をしなかったらからクビになった。
もう独りも報酬をアテにして、会社を辞めてしまった。
ふたりとも手持ちの金が乏しい。
そんな状態なのに、アテにしていた仕事が上手くゆかなくなり、
固定収入を失って、しょっぱい状態に陥りつつ有る。
二人の話を聞いていると、経営という物を楽観視していてる。
彼らの話を聞いていると、上手く行く事が前提になっている。
経営なんてそんな甘いモノじゃない。
世の中思うとおりには行かない。
上手く行かない事を前提にして計画を建てなければ、継続して行けない。
その内ひとりは実家に会社を登記したものの、事務所の実態は無く、
支援者として期待していた人とも疎遠になってしまい、
完全に宙ぶらりんになってしまった。
しかも報酬をアテにして車を買ったり散財してしまったから、
手持ちが寂しくなって、金融機関から融資を受けようとしている。
現在金融機関の運転資金融資は厳しく、精々国金ぐらいしか新規事業には融資してくれない。
その国金だって甘くは無い。更にくれる訳では無い。返済しなければならない。
８００万円借りて７年で返済するとなると、毎月１２万円程度返済しなければならない。
更に事務所の運営費と自分の稼ぎも入れたら、
最低でも毎月６０万円から７０万円の売上がないと回らないだろう。
大きな仕事はスパンが長く、上手くゆかなかったらそれまでに掛けた費用と時間はパーだ。
では細かいエンドの仕事が安定しているかというと、現在はリーマン・ショック以来の不況。
エンドもそんなに甘くない。
エンドをやるには、広告費を掛けないと仕事ができない。
その費用も負担になる。
ちなみにウチの会社の事務所は、自分のものだから家賃負担が無い。
監理費と駐車場だけだから、経費はたかが知れいてる。
車や事務器は、全部現金で購入して、損益分岐点をぐっと下げてある。
だけど、借入を起こして、事務器を揃えて、不動産業の免許を取って、
何もない所からスタートして上手くゆくかと言えば、
余程しょっぱなに美味しい仕事でも無い限り、相当リスクがあるというか、無理だと思う。
まぁ俺がどうこう言う事では無いので静観するが、
仕事で絡みがあれば、協力してやりたいとは思っている。
会社を立ち上げるのは簡単。だが、それを維持してゆくのは大変なのだ。
ダメ男 泣きを入れてくる
俺に怒鳴られガチャ切りされたｗ。
そして今朝、ダメ男の外堀を埋めてやろうと思って、
ダメ男の上司に数日中にダメ男と仕事の引き継ぎをする様に伝えたら、
ダメ男、いよいよ逮捕されると思って、
昼過ぎ頃に、俺に会いに会社に来たらしい。
俺は年中無休だが、ダメ男は土日祭日は休みだ。
休みなのにわざわざ会社に来たようだ。
俺は現場のピンチヒッターで出かけていて留守だったんだが、
留守だと分かり電話を寄越したが、シカトした。
そしたら一年の猶予をくれとのメールを二通もよこしやがった。
猶予なんかやる訳がない。もちろんメールも返信していない。
ダメ男は数年前、犯罪を犯して逮捕、勾留され有罪判決を受けた経験がある。
その事が余程応えているのだろう。
今回オレがもし告訴したら、逮捕は当然、執行猶予は付かず実刑になるだろう。
その事も予めダメ男にはほのめかしておいたから、余計にビビっている様だ。
今頃になって泣きを入れてきても遅い。最初からちゃんとしていればこういうことにはならないし、
これまで散々温情を掛けてやった俺に恩を仇で返す様な事をするからこういう事になる。
俺を怒らせたら、徹底的に追い詰める事を知っていたはずなのにバカなやつだ。
俺はダメ男に対して手加減しない。ダメ男はそれだけの事を俺にしたのだから。
仏の顔はおしまい。
いざとなったら、本当に告訴する。告訴状と証拠は揃っている。
あとは警察か検察に訴状を提出するだけだ。
ダメ男は気が小さいくせに調子に乗る。
今になって死ぬほど後悔しているのだろうが、もう遅い。
一番やってはならない人に、一番やってはならない事をしたのだから。
ダメ男、眠れぬ夜を過ごしているに違いない。ざまぁ見ろ。
数日後には、心臓が飛び出る様な郵便物が届くはずだ。
ダメ男の両親も驚くと思う。
ま、それが俺の狙いなんだがな。
ダメ男を本格的に料理するのはそれからだ。
今は下処理と言ったところだな。
ダメ男、まぁクビを洗って待っておれ。
ダメ男 追い詰められる
元俺の上司で、現在は俺の会社の業務委託契約の相手。つまり契約社員だ。
ダメ男がウチとの業務委託契約を締結しているのも後数日。
とうとう契約を解除するに至った。
本当はもっと前にやりたかったのだけれど、俺が忙しくて対応が出来なかったのだ。
やっと手をかける事ができて、ダメ男との契約を解除する事になった。
ダメ男と業務委託契約を締結して二年半、１円も成果を上げる事ができなかった。
逆にその間の損失数百万。更に会社の金を横領するわ、会社の私文書を偽造するわで、
とうとう刑事告訴する事になった。
その辺りの準備が、俺が忙しくて出来なかったのだ。
ダメ男は、会社に対してだけでは無く、その他に詐欺もやっている。その証拠も俺は握っている。
気が小さいダメ男。気が小さい割には悪いことをするダメ男。もう年貢の納めどころだ。
俺としての落とし所は、刑事告訴する事では無く、刑事告訴を目の前に突き付けて、
福島で叩かせて債務を返済させようと思っている。
自宅はまだ親名義だから、取り上げる事ができないから、代物弁済予約契約を締結し、
相続が発生したら、即代物弁済させる段取りも取る。
親も８０歳を過ぎたから、まぁ１０年以内には代物弁済できるだろう。
ダメ男の親とも会った事があるが、親もダメ親だな。甘やかして育てたからダメ男になってしまった。
そして今も甘やかしている。
「ウチのダメちゃんがそんな事をするはずが無い！」
ってなもんだ。特に母親。
自分でしでかした事は、自分で責任を取らなければならない。当然の事だ。
だからダメ男にも責任を取ってもらう。ただそれだけの事だ。
齢６０も超えたから、多少線量の高い所で働かせても構わないから、
その分賃金を上乗せしてもらって、俺に返済させるつもりだ。
ダメ男は気が小さい。だから楽な方へ楽な方へと流されてゆく。
自分で何とかしようとか思わない。
何とかなっている内は良いが、何も責任を取っていないので、最後にツケをまとめて支払う事になる。
かわいそうなのはおふくろさんだ。
オヤジが死んだら相続が発生し、代物弁済で家屋敷を突然取られる事になるから、
さぞや混乱する事だろう。
しかしそれは、ダメ男の家の問題だから、こっちは知ったこっちゃない。
俺としてはダメ男に散々温情を掛けてやったにも関わらず、それを踏みにじったのだから仕方がない。
それは親子で問題解決してもらいたい。
ダメ男、昨年秋ごろから刑事告訴する旨通知してあるから、
さて、ダメ男を呼びつける前に公正証書作成の準備もしておかなければならない。
ホントにダメ男は最後までダメだ。
間男介入
法律を知っているとトラブルに巻き込まれても、スムーズに解決できる。
所が知らないとややこしい事になってしまう。
俺の知り合いで、お痛をしてややこしい事になっている奴が居る。
俺がその立場だったら、何の事は無いのだが、法律を知らないからややこしい事になっている。
そいつは地方に単身赴任していた。
単身赴任で羽を伸ばしすぎて女を作った。
やがて女はヤツを捨てて他の男の所へ行った。
奴の所には女の物が残されていた。半年たっても取りに来ない。
靴が何足かあった程度だ。
半年たっても取りにこないから処分してしまった。
そしたら新しい男から「靴を弁償しろ。」と請求が来た。
更に
「もし支払わなければ器物損壊で警察に訴える。」
と言われて動揺してしまった。
で、俺の所に相談に来たんだが、
こんなもの事件にもならない。
まずはこの件、民事だ。刑事事件ではないから、警察は取り合わない。
そもそも器物損壊罪には該当しない。
で、請求してきた野郎だが、野郎は女に委任されたと委任状を知人に提示した訳では無い。
処分してしまった靴は女の所有物で、処分したのは知人だから、
この件の当事者は女と知人だ。野郎は第三者だから、口をはさむ筋合いは無い。
だから野郎が請求してきても無視しておけば良い。
女が損害賠償請求するには、その損害を証明しなければならない。
まず処分されたものの目録を提示せねばならない。
目録には品名と価格。価格には購入時の領収書など金額が明らかになる証拠を提示しなければならない。
また購入時期も必要だ。新品ならそれなりに、古けりゃ殆ど価値は無い。
当然そんなもの作成できるわけも無く、女は損害を証明できない事になるから
この件はこれでチョンだ。
ちなみに女の靴は５足で、通販で買った精々一足二千円程度のものだったらしい。
所が法律を知らないから、知人は男と交渉してしまった。
男と交渉してしまうと、委任されたものと認めてしまう事になる。
だからこの手の野郎とは「あんたには法的根拠が無いから話は出来ない。」と突っぱねるのが正解。
更に男は「１０万円を期日までに支払え。支払わなかったら奥さんに請求する。」と請求してきた。
これは脅迫罪だ。
この場合、東京地方裁判所内の郵便局から内容証明を野郎に送るか、
その請求の証拠を持って、警察に行けば一件落着なんだが、
法律を知らないから右往左往している。
知人と俺はメールでやり取りしているんだが、
いかんぜん知人は法律の基本を知らないから埒が明かない。
こちらが知らせたことをちゃんと理解できないから始末が悪い。
だから泥沼にハマってしまったみたいだ。
まぁ身から出たサビだから仕方が無いのだけれど、
民法の総則と物件、それにちょっとした刑法を知っていれば、
こんなトラブル大した事はないのだ。
知らない事は罪悪であり損をする。
知人にしたら、これが良い薬となって今後お痛は控える様になるだろう。
