勝手にぶつぶつ

今日は午後から外で作業していた。
通りすがる人が異口同音に
「暑いのに大変ですね。」
と言ってゆく。

確かに暑い事は暑いが、
空調服も来てるし、
スポーツドリンクも十分飲んでるし、
先週の蒸し暑さにくらべれば全然マシだと思って作業していた。

でも暑いことは暑い。
ペースも普段の７掛けぐらい。
それでも何とかやり切って事務所に戻ってきたんだが、
疲労感というか、
だるいというか、
とにかく汗びっしょりなんでシャワーを浴びたんだが、
３７度のシャワーが熱い。

水を足して温度を下げて、
冷たいぐらいぐらいのシャワーを体に当てると気持ち良い。

その後もなんとなくだるくてダラダラしてたんだが、
明日も外で作業の予定だから天気予報を見ていたら、
今日の午後の外気は３５度もあった。
３５度というのは、
観測所の芝生の上の気温で、
アスファルトやコンクリートの上はもっと高い。
俺はそれを知らずに黙々と作業をやっていたのだ。
そりゃ通りすがりの人が
「暑いのに大変ですね。」
と声をかけるわけだｗ。

天気予報の気温見たら具合悪くなってｗ
その後１時間ぐらい寝たらだいぶマシになって、
それでも水分が足りないみたいだから、
今、キンキンに冷えた炭酸水に焼酎入れて飲んでるｗ。

しかし知らぬが仏とは良く言ったもので、
気温が３５度もある事を知っていたら、
作業中止してたわｗｗ。
実質は３５度以上あるのに、
「先週の蒸し暑さよりはるかにマシ。」
と思っていたんだから、
人間なんてのはいい加減なものだな。

明日の最高気温は３１度ぐらいだし、
日陰での作業だから、
今日早く寝て睡眠たっぷり取れば、
明日は大丈夫だろう。

俺は他人の名前が覚えられない。
顔は分かるんだが、名前がわからない。
肝心な人や、
俺と関係が強い人の名前はちゃんと覚えている。
記憶力は決して悪い方では無い。
だけど、
他人の名前を覚えることだけは苦手だ。

どうしてなのか、
その理由が先日閃いた。

それは、
俺は他人に関心が無いのだ。

他人が何をしていようが、
どんな人なのか、
丸っ切り関心が無い。
関心が無い事は気に留めないし記憶しない。
俺に影響を及ぼさない人は、
俺にとって無関係というか、
不要な人だから記憶しないのだな。

逆に、
他人から俺がどの様に思われているかも気にならない。
俺は俺で、
俺のやりたい事をやるし、
俺が言いたいことを言う。
違法行為をしている訳では無いから、
他人にとやかく言われる筋合いは無い。

俺は群れを成すのがガキの頃から嫌いだ。
群れは無駄が多い。
だからいつも組織からはみ出して、
自分が思うことをしていた。
教師によっては俺を目の敵にした奴も居る。
逆に、
俺の性質を見抜いて放っておいてくれた教師も居た。

そんなんだから、
俺には会社務めは無理だった。
上席者が有能な人ならば問題は無く、
俺が持つ力をふんだんに発揮したが、
上が馬鹿だと一気にやる気を無くす。

無能な組織は無駄が多い。
合理主義者である俺はそれが我慢ならなかった。
だからサラリーマンを辞めて独立した。

今はマイペースで、
食えればいいやぐらいのスタンスでやっているからストレスが無い。
仕事を楽しんでいる。
仕事と趣味が一体化していると言っても良いかも知れない。

聞けば、
他人との関わりを失うと不安になる人が居るんだそうだ。
更に大きな流れに乗って生きてゆかないと不安になる人や、
流れに乗って生きている方が楽な人が多いんだそうだ。
俺には考えられない。

俺に影響の無い人の名前を覚える必要は無く、
他人が何をしようと、
世の中がどうであろうと、
俺はマイペースでやってゆく事に、
特段不自由は無いし、問題も発生しない。
変に関わると面倒くさい事になるから、
これで良いんだと思う。

不動産屋というのは、
時として債務処理を担う事がある。
債務処理を担うと言っても、
弁護士では無いから、
直接処理する訳では無く、
不動産を売却する際に、
その不動産に付随している債務を処理する事になる。

プライバシーに関わる事だから、
かなり曖昧に書くことを許されたい。

マンションを所有している人が死亡した。
被相続人だ。
被相続人には子供がいるんだが、
疎遠になっていて家族としてのつながりは長年なかった。
相続人は親が死亡した事は知っていたが、
相続放棄の手続をしていなかった。
当然、相続が発生して、
相続人は親の財産を相続する事になる。
相続はプラスの財産も、
マイナスの財産もどちらも相続する事になる。

問題は、
被相続人が所有していたマンションの管理費等に滞納があった。
管理組合としては、
当然管理費等の請求を相続人に対して行う。
その請求の仕方がまずかった。

管理組合なんてのは素人の集まりだから仕方ないんだが、
理事長が馬鹿だと、
すんなりゆく話もこじれる。
今回がまさにそのパターン。

答えは簡単で、
被相続人が所有していたマンションを、
相続人が相続した後に売却して、
売却益の中から、滞納していた管理を支払えば、
相続人は損しないどころか、
税金支払ってもお釣りが来る。

上記の事を相続人に優しく話せば、
相続人にとっても悪い話では無い。
ところが、
管理組合は債権者で優位にある立場だと勘違いしたバカ理事長が、
居丈高な請求をしてしまった。
相続人も素人だから、
「疎遠になった親の財産なんざ知らねぇよ！」
てなもんでへそを曲げている。

そんな状態の中、
管理組合の理事長が変わって、
俺のところに相談に来たわけだ。
で、先述した経緯を聞いたんだな。

最初から上手くやっていれば、
お互いに損しないでスムーズに処理できたのに、
話をこじらせたばっかりに、
厄介な案件になってしまった。
このままいたづらに時間が過ぎると債務超過に陥り、
お互いに損失が発生する事になる。

まずはへそを曲げた相続人の機嫌を治す事から始めなきゃならんから、
面倒くさいったりゃ、ありゃしない。
機嫌を直さないと話が進まない。

債権債務や不動産売買の素人が、
勘違いしてバカを振り回すからこういう事になる。
素人は余計な事をしないで、
すぐにこっちに話しを持ってくれば、
簡単に処理できたのに。

全く、
余計な事をしてくれたぜ。

LGBT法が衆議院を通過した。
この法律が成立するとヘンタイが増える。

この法律をすごく乱暴に解説すると、
オヤジが「俺は女だ。」と言ったら、
周りの人はそのオヤジの事を認めなければならない。
そのオヤジを批判したり否定したりする事は許されない。
そういう法律だ。

で具体的にどういう事になるかというと、
ちんこぶら下げたオヤジが、
「俺は女だ。」
と、女風呂に入って行っても罰せられない。
もしもそのオヤジを拘束しようものなら、
拘束した方が罰せられる。
また、
オヤジを批判した者も民事的に損害賠償する事もある。

こいう法律を自民党が強引に通した。
自民党だけではない。
完全にこの法律を否定したのは参政党だけで、
他の政党と衆議院議員の殆どは賛成して
衆議院を通過した。

ちなみに安部っちは、
この法案に反対していた。
この法律は、
ヘンタイが大手を振って、
日本の文化をぶっ壊す事になるのはもちろんの事、
皇室にも影響を及ぼすからだ。

アメリカでは先にこの法律が成立している。
実際に施行されたら社会に混乱が起きて、
いまLGBT法を制限する法案が数多く出されている。

アメリカで失敗しているにも関わらず、
この法律を強引に成立させようとする背景には、
まず支那がある。
その次に利権がある。
どちらも政治屋のおいしい利権とカネが絡んでいる事だ。

もしも参院でこの法律が通過して成立したら、
これまで自民党を推していた保守有権者は自民党から離れるだろう。
近々解散があるのでは無いかと言われているが、
自民党は票を減らす事になるだろう。

俺は元々自民党推しではない。
経済政策改悪の岸田政権など、
一日も早く潰れた方が良いと最初から思っていたし、
この度の法案も日本をぶっ壊す法律であり、
この法律を強引に通そうとする岸田政権など、
到底推す事は無い。
できればマイナス票が欲しいぐらいだ。

この法律が可決されたら、
全国にヘンタイが増えるぞ。
警察はヘンタイを取り締まる事ができない。
その被害を受けるのと権利を失うのは女性だ。
大きな社会問題になる事はアメリカを見れば一目瞭然だ。

ホント、
日本の政治屋はバカばかりで、
経済政策を見て分かる通り、
このままでは、
日本は衰退の一途を辿る事に間違いは無いな。

ある土地取引の仲介業務で、
ウチに関わってもらいたいとの話があった。

その物件はいわゆる敷地延長の土地で
建物が建っていて、
建物は築５０年を超える。
測量はとっておらず、
公募売買で売却するものだ。

話を持ってきたのはブローカーで、
売主とは昔からの知り合いだそうで、
そんな繋がりから、
土地の売却を頼まれたのだそうだ。

ブローカーは不動産営業の業界歴は長いが、
宅地建物取引士の資格は取得しておらず、
建築や開発などの専門知識についてはあやしい。

既に購入希望の人がいるらしく、
ほぼ話をまとめているらしい。
ウチにしてみればおいしい話で、
売主も買主も決まっている仲介なんて、
「神様ありがとう！」
と思ったのもつかの間、
接道義務を満たしていないため、
建替えできない事が発覚したとの事だった。

購入希望者は、
古家を壊して家を建てる予定で、
これでは契約が成立しない。
契約が成立しないとブローカーの収入にならない。
やっと収入になると思ったブローカーの気の落とし様。
悲壮感が漂っている。

建築基準法に接道義務がある。
４ｍ以上の幅のある道路に、
２ｍ以上接していないと建築許可が下りない。
敷地延長の場合は別途各都道県による条例があって、
延長の長さに対して幅も関係して来る。

当該物件の場合、
延長の長さに対して幅が足りないのだ。
測量図がなかったから、
公図で長さと幅を測ったらOKだったんだけれど、
実際にスケールを当てると、
延長が規定を超える事が発覚したそうな。

これでは確かに接道義務を満たしていないから、
建築許可は下りない。
やっとの思いで話をまとめたブローカー、
久しぶりの仕事に期待を掛けていたものの、
全てがおじゃんになってしまうと、
悲壮な顔をして物件の説明を俺にする。

そんな悲壮な顔をするなよ。
家が建てばいいんだろ。
ちゃんと新築建てられるから心配するな。

この場合ケースにもよるが、
「但し書き」
が使える。
接道義務を果たしていない物件でも、
一定の条件を満たせば建築許可が取れるのだ。

俺は一応役所に行って、
この物件の確認をした所、
条件を満たす事が確認できた。
ただし建築する建物の仕様に条件が付くから、
若干建築費用が掛かる。
その辺りは注意だ。
あとは余計な手続きがふたつ必要になるから、
建築許可が下りるのに若干時間が掛かる事ぐらいだな。
時間とカネに、ほんの少し余裕を持てば大丈夫だ。

かして建築が出来る事が分かったブローカーの顔色は、
一変して明るくなった。

俺にしてみれば、
別に大した事では無いのだけれど、
こういう事を知っているかいないかが、
その不動産屋の価値を決める。

不動産屋は不動産を扱うんだけれど、
不動産と言うぐらいで物は動かない。
動かしているのは「権利」関係で、
すなわち法律をつかって商売しているのだ。
だから不動産屋は、
不動産に関わる様々な法的知識を知っていると強いのだな。

そんなんでウチはこじんまりやっているのだけれど、
食うに困らないぐらいの稼ぎを得る事が出来ている訳だ。
本音を言うと俺は、
エンド客を扱うのは疲れるから、
なるべくエンドは扱わない様にしているだけだｗｗ。
営業君には、大いにエンド客を相手に頑張って頂きたい。
俺は建設部の手伝いで忙しいから。