勝手にぶつぶつ

バカってのは、
自分が置かれた立場を理解していないんだな。

知り合いのブローカーが持ち込んできた案件なんだが、
一般住宅の売却案件だ。
その物件は、
ブローカーが嘗て売った家なんだそうだ。

物件の所有者は、
仕事が不安定で収入が減り、
住宅ローンを３回滞納した。
今でも仕事は不安定で、
アルバイトに毛が生えた程度の収入しか無い。

その物件は、
そいつが購入する時に、
その時の収入や、
過去のいろんな事があって、
そいつひとりではローンが組めなかった。

そこで、
当時定職についていた娘と共有で購入する事とし、
合算で何とかローンを組んだ。
娘は名前を貸しただけだった。
娘は程なくして嫁に行き、
ローンの支払はそいつ一人で返済していた。

そんな状況で、
昨年あたりから収入が不安定になって、
滞納を３回やった。
まだ滞納分を挽回できていない。

この先も収入が安定する見込みは無く、
ローン破綻するのは時間の問題だ。
そいつ本人が破綻するのは仕方ないとしても、
名前を貸しただけの娘さんも、
破綻したらブラックリストに乗ってしまう。

親心として何としてでもそれは避けたい。
そこで、売却する事にした。
幸い今売却すれば、
何とか損切りしなくても、
何とかギリギリ売り抜けられる。

首都圏郊外の不動産市場は土砂降りで、
件の物件がある場所はお世辞にも人気があるエリアでは無い。
収入は不安定だし、
売却は時間との戦いになる。

ブローカーが件の案件を持ち込んできた時、
俺にも査定してもらいたいとの事なので、
俺も査定してみた。
自慢では無いが、
俺の査定はかなり正確で、
これまで外した事が無い。

一方、
ブローカーの査定はいい加減で、
いつも高い査定を出すから中々売れず、
中には数年塩漬けになっている物件もある。

今回の物件の売却価格は、
ブローカーが出した査定で出す事になった。
俺が出した査定金額よりも数百万高い。
そしたら案の定、
全然反響が無い。

元々人気が無いエリアの上、
強気の値段だから、
反響が無いのは当然だ。
この物件は先述した通り、
時間との勝負なのに。

売主が破綻するのが先か、
物件が売れるのが先かのチキンレース状態だ。
それなのに強気の価格設定で、
全然反響が無い。
このままでは、
破綻に向かって刻一刻と進むことになる。

知り合いの不動産屋が、
もう少し価格を下げてくれたら買い取るとの話があったので、
俺は売値を下げた方が良いのでは無いかと意見したんだが、
売主は高い査定金額を下げるつもりは無いらしい。
ブローカーも自分が出した金額で販売を続けると主張した。

もう知らんがな。
こいつら立場を理解していない。
人気の無いエリアの物件を、
せっかく買い取ってくれる業者が現れたと言うのに、
蹴りやがった。
神様が手を差し伸べてくださった、
千載一遇のチャンスだと言う事を理解していない。

別に俺には関係ないし、
大した手数料にもならないし、
正直言うと、
今他の仕事が忙しくて構っていられないから、
俺は匙を投げて、
自分の仕事に専念する事にした。

己の立場ぐらい、
ちゃんと把握しておけよ。
十中八九、
物件が売れなくて売主（債務者）はパンクするだろう。