勝手にぶつぶつ
不動産屋を怒らすと怖い
資本主義の原則は自由競争だ。世の中の経済活動は自由競争で成り立っている。
当然不動産業界も自由競争だ。ウチの会社もその中で戦っている。
相手を出し抜いたりかましたりしている。
以前から取り組んでいた案件。
ごうつくばりな奴が居て、そいつが手柄を独り占めしようとしていた。
みんなで手を組んて取り組めば、ひとりひとりに収益があって、みんな潤うのに、
そいつは独占欲が強くて、独り占めしようとした。
なので、収益は減ってしまうが、そいつを出し抜く事にした。
もちろんそいつには誰が動いているか分からない方法で。
作戦は見事に成功し、今順調に事が進んでいる。
奴は必死にアプローチしている様だが、当事者にはのらりくらり交わされている。
当然だ。俺がそう仕組んだのだから。
知恵も無いくせに、独り占めしようとするからこういう事になるのだ。
元々のこちらの作戦を遂行すれば、みんな多額の収益を得る事ができたのに。
俺は例えるなら、
極上の食材があって、それを様々な美味しいごちそうに仕上げようとしていたのだ。
そうすればみんなが美味しく素材を頂ける。
所がひとりのバカが、料理の仕方も知らないくせに、独占しようとした訳だ。
当然そいつの実入りも少なく、料理の仕方を知らないから素材自体をダメにしてしまう。
勿論他の者は食えない。
そこで、そいつにブツを触らせない様に、素材を上手く誘導して、
そいつから引き離したと言う訳だ。
ただしそうする事によって、こっちの実入りも少なくなってしまうが、
ダメにしてしまうよりは１００倍良い。
バカな奴だ。俺が描いた絵に乗っていれば、
奴には半年分の給料を上回る報酬と実績が得られたのに、
奴の取り分は全てゼロだ。当然実績もゼロ。
手練の不動産屋を怒らせるとこういう事になるのだ。
まぁ本人は、俺が仕掛けた事は微塵も知らないだろうが。
俺は相手や仲間から搾取する事は絶対にしない。
仕事に関わった物に対しては、ちゃんと報酬を支払う。
和をもって尊しとなすって奴だ。
しかしそれが出来ない奴や裏切る奴には容赦しない。
ただそれだけだ。
素人営業マンに台無しにされる
みんなで美味しく頂く。
素人はまるごと焼いておしまい。
不動産さんも料理の仕方で美味しく頂く事が出来る。
俺はいつも最大限に美味しく頂く様にしている。
所が素人にはそれができない。
あるプロジェクトを預かった。
素材は最高！かなりおいしく頂く事ができる物件だ。
しかしそこに、素人が入っていた、愚直なトンチンカン野郎だ。
こいつが美味しく頂ける素材をまるごと火に突っ込んでしまった。
ただの丸焼きになってしまった。
無知は罪悪だというが、その通りだ。
同じ素材でも、俺が扱うと１４００万円の利益を出す事ができた。
素人が上手くやっても３００万円に満たない。
しかもそいつの取り分は３０万円だ。
俺に任せたら１００万円くれてやった。
しかし素人は俺の言う事を聞かず、余計な事を喋って全てを台無しにした。
仕方ないので、俺はその物件にさらに輪をかけて上乗せして荒らす事にした。
こうなりゃ１００円にでもなればいいや。
素人に不動産というものはどういう物か見せてやる。
素人営業マンも悪いが、そいつをコントロールできない店長も悪い。
店長がもっとしっかり躾けていれば、みんな利益を得る事ができた。
素人営業マンはもちろん、店長も利益はゼロだ。
こっちで油揚げさらう事にした。かなり軽くなった油揚げだが。
塩漬け物件
原因は、物件そのものに問題があるか、値段が高いか。もしくはその両方。
その両方を抱えて四苦八苦している業者が居る。
不動産業の免許は、法人は勿論個人でも取得できる。
塩漬け物件を抱えている不動産業者は、個人業者だ。
大手建売業者は、決算期になると売上を上げるために、在庫のたたき売りをやる。
だけど業者には売らない。売るのは個人にだ。
エンド価格よりも５００万円は安くなる。条件が悪い所は１０００万円近く安く下ろす。
当然赤字だ。
ウチの会社は法人だから、そういう物件は買えない。
でも個人業者は個人だから買える。
知り合いの個人業者は、そういう物件を仕入れて転売して儲けていた。
新築未入居の中古物件だ。実質新築だ。
それが相場よりも２割程安いのだから売れて当然。
その個人業者、調子こいて、ちょっと高めの在庫物件を個人名で購入した。
その物件は、傾斜地にあって、道路から５ｍぐらいの擁壁の上に建っている。
下からみたら、まるで堤防の上に建っているみたいだ。
家に入るには当然階段を昇り降りしなければならない。
その個人業者、件の物件を買ったが良いが、３年近くたってもまだ売れないで持っている。
買値を間違えて、高値で買ってしまったのだ。
しかも擁壁の上。エンド客は未だに付かない。
現金で買ったのか、借り入れで買ったのか知らないが、
重荷になっているのは間違えない。
損切りして売る程の力は無いから、じっと客が付くのを待っている。
しかし割高だし、消費税増税で末端経済は更に悪くなってしまったから、
客はそう簡単に付きそうもない。
建物は年々傷んで価値が下がってい行く。
現場に派手に幟や旗を付けているから、近所や業界では有名物件になってしまった。
こうなると益々売れない。
他人ごとで余計なおせっかいなんだが、今後どうするんだか心配している。
不動産は価格が高いから、仕入れで失敗すると命取りになる。
俺はこの業界は、仕入れ開発から入った。
だから不動産とか開発とか、基礎の基礎から叩きこまれた。
仕入れの重要性と危険性は、嫌という程叩きこまれた。
だから俺は仕入れで失敗した事が無い。
ウチで仕入れた物件は、だいたい３ヶ月以内に客が付いている。
しかし営業からこの業界に入った奴は、
金勘定が先に行くから、こういう失敗をやらかす。
さて、この先どうする事やら。高みの見物と洒落込む事にする。
トンチンカンな主任様
間に入っている営業マンが、丸でとんちんかんなのだ。
不動産というのは、料理の仕方で美味しく頂ける。
しかし件の営業マン、ド素人で料理の仕方を知らない上に、
愚直なトンチンカンと来たもので、大変困っている。
一応資格は持っているものの、何も知らない。
容積率の制限も知らない。高さ制限もよく理解していない。
そいつが張り切っていて、しかも売主に可愛がられているから始末におえない。
店長もその馬鹿の暴走を止める事ができない。
さらに金には細かい。
こっちの言うとおりにすれば、倍は儲かるというのに、
直球ストレートで頑として譲らない。
周りはみんな頭を抱えている。
地主に気に入られていないのなら、
こんなやつどうって事は無いんだが、
気に入られているから困っている。
今なんとかしてこいつを排除しようと考えているんだが、
通りが通じないから困っている。
以前から話は聞いていたが、これほど頓珍漢だとは思わなかった。
全然話が通じないのだ。
ちなみに重説やらせると、二時間は掛かるそうだｗ。
しかも読んでいる本人が意味を理解していない。
だから、こいつの案件は問題だからけで、裁判になっている案件もあるそうだ。
しかしどういう訳か、悪運が強く、契約だけは上げてくるから、
会社側も無碍には出来ないと言う事情があるそうだ。
いくら契約を上げても、その後問題だらけなら、
俺だったらいらない。いつかデカイ不始末を必ずやる。
取引に対する責任とか、不動産の怖さを知らないのだ。
しかし、身内に敵がいるとは、しかもトンチンカンで聞かない。
なんとかこいつを排除したい。何か良い知恵がないものか。
建売業者の仕入れ担当 賄賂
公務員がこれをやると犯罪になる。民間はOKだ。
民間はOKと言っても、場合によっては背任や横領になって犯罪だ。
某大手建売業者の営業マンは酷い。まるでタカリだ。
その建売業者に建売用地を収めると、営業マンから賄賂を要求される。
その業者は、仕入れた土地は、営業担当が造成などの段取りも行う。
造成業者からも賄賂を要求する。
出来上がった現場を、不動産会社に販売してもらうんだが、
建売業者の営業マンは、一区画（一戸）あたり５万円の賄賂を要求する。
その建売業者の営業マンは、一つ現場を仕入れると、現場の大小にも依るが、
１００万から数百万、場合によっては１千万円以上副収入が発生する。
もちろん会社には内緒だ。
ある建売業者の営業マンが居る。
ある現場で造成業者からかなり高額のバックマージンを取った。しかも先に。
所が工事に掛かると、地盤が悪く工事は難航。
とても当初の予算では工事ができなくなって、本社に泣きついた。
本社は「沢山工事費を払うんだからやれ。」と言う。
しかし土建屋は、
「マージンを営業マンに支払ったから足りない。」
と言ってしまって、営業マンが多額のバックマージンせしめた事が発覚してしまった。
その会社は、体質的にみんなバックマージンを取っているから、
そいつだけをクビにすると、同僚や上司もクビになってしまうから、
なんとかクビだけは免れて、島流しになった。
しかしそういう奴は懲りない。それに金遣いが荒い。
土地情報を入れる業者に集って来る。一杯飲ませろと。
俺の知り合いの業者が仕方なく居酒屋に行って、そこは１万円ぐらいで済んだんだが、
その後キャバクラに連れてゆけと行って、そっちは二人で８万円ぐらい支払ったそうだ。
そして更に納めた土地の件でバックマージンを寄越せと要求してきたそうだ。
納めた土地は単発の安い物件で、バックを出すほど利益は無い。
さすがにアタマに来て、その担当営業マンとは縁を切る事にしたのだそうだ。
こちらから「世話になったね。」と出す分には構わないと思うが、
むこうからこれみよがしに要求してくると辟易する。
当然そういう担当はみんなに嫌われてドツボにハマる。
件の営業マンもしばらくしょっぱい思いをするのだろう。
しかし詰まると何をするかというと、
無理やり取引に入ってもらって、
勤務会社から出る仲介手数料からバックしてくれと絵を描きやがる。
何ともまぁ浅ましい。
しかしそういう噂は業界ではあっという間に広がって、
やっぱりしょっぱい思いをする。
件の奴も、来年あたりは相当しょっぱい思いをするに違いない。
