勝手にぶつぶつ

首都圏郊外の不動産屋は、
軒並み閑古鳥が鳴いている。
一方、都心や都心に近いエリアのマンション市場は、
活況を呈している。

最近、
マンションの地上げが横行しているのだそうだ。
マンションの地上げと言っても、
一棟丸ごと地上げと言う訳では無く、
区分所有居室の地上げが盛んになってきているのだそうだ。
それも独居老人の部屋を狙って。

手口としては、
独居老人が居住している区分所有の部屋を訪ね、
部屋を売却して、
そのカネで老人ホームに入る事を進めるのだそうだ。
地上げ業者は、
老人ホームと提携していたり、
自社が関連している老人ホームに、
地上げした部屋の所有者であった老人を入居させるのだそうだ。

この手口、
嘗て流行った任意売買の債務者を追い出すのと同じ様な手口で、
転居先の賃貸住宅を用意しておいて、
債務整理してやるから、
そこに入居して楽になれとやる訳だ。
まぁ楽にはならんけどなｗｗ。

マンションの地上げは、
マンション用地を確保出来ない事にある。
土地は生産性が無い。
首都圏は建物がびっしり建って居る。
工場などが廃業したりして、
纏まった土地があればマンション建設はできるが、
そういった纏まった土地はなかなか無い。
そこでマンションを一棟建てることを諦め、
部屋を仕入れて、
リフォームしたりリノベーションしたりして、
売却するスタイルに転換した。
それでも十分な仕入れが出来ず、
一時は、
レインズに載っている物件を購入する業者も居たようだが、
今では直接地上げしている様だ。

手口は、
独居の部屋を訪問し、
何時間も粘るらしい。
これは昔の不動産屋の手口ｗｗ。
中にはまだらボケの年寄りも居る。
なんだかんだ、あーだこーだ言って、
何時間も粘り、
根負けした老人は売却に応じる。
不動産屋は相場よりも安い業者買取価格の売買契約書を
その場で署名捺印させる。
契約書に署名捺印したら即手付金を支払う。
これで売買契約は完全に成立だ。
後で老人が売買契約を取り消したいとしても、
不動産屋はそれに応じない。
売却の契約はクーリングオフの対象にならないし、
それどころか、
違約金の請求をされる。

こうして独居老人はマイホームのマンションを安値で、
まんまと不動産屋に取られる事になる。

いつの時代になっても不動産屋ってのは、
しょうがねぇな。
終の棲家を騙し取られた老人には、
お見舞い申し上げるしかできない。

ちなみに、
不動産屋が部屋に上がってきて、
中々帰らなかった時は、
はっきり
「帰ってくれ。」
と少なくとも３回申し渡すこと。
この時、録音が取ってあれば最高。
「帰れ！」と言っても帰らなかった場合は、
不退去罪で１１０番して警察を呼べば良い。
こうすれば不動産屋は退散するはずだ。
もしも不動産屋が馬鹿な奴で居座っていたら、
その内警察官が来て、
引きずり出してくれる。

くれぐれも悪い不動産屋に騙されない様に。

俺はかつて住宅ローンがあったが、
繰り上げ返済して今はローンが無い。
現在事務所にしているマンションは就職後３年めに購入して、
１０年後ぐらいには返済してしまった。
その後一戸建てを建てたんだが、
これも１０年ぐらいで返済してしまった。
今は固定資産税と都市計画税だけだから楽だ。

俺は会社経営者なんだが、
形態としては、
会社から給料をもらっている。
会社の会計と個人の給料は全く別で、
会社のカネを個人の為に使う事は無い。
そこは明確に区別している。

給料は会社経営者だから高額だと思われるが、
びっくりする程安いｗｗ。
だから課税金額も少ない。
利益は会社の方、
いわゆる内部留保で積み上げている。
将来動けなくなったら、
内部留保から給料をもらって、
それが無くなったら法人を解散する計画だ。
まぁ老後の蓄えみたいなものだな。

俺が住宅ローンを早々に返済してしまうのは、
生活費以外にカネを使わないからだ。
休みはほとんど無いから出かける事は無いし、
酒を飲みに行くことも殆ど無い。
外食も殆しない。
これはいくらでも無いが、
畑を借りていて、
てめぇで食う分ぐらいの野菜を収穫している。

家の熱エネルギーは、
太陽光温水器と薪ボイラーのハイブリットで、
給湯と床暖房に使っている。
ガスは台所のガスコンロぐらいしか使わない。
薪ボイラーの薪は、
現場からなんぼでも出る。
もちろんタダだ。
設備費は７年で回収してしまった。

それと、
いわゆる大型家電と言うやつは買った事が無い。
事務所と家の家電は、
現場から処分依頼されたものばかりだ。
この間も、
購入して一週間も使っていない掃除機をもらった。
来月は現場から処分依頼されているエアコンを２台、
事務所の古いエアコンと入れ替える予定だ。
パソコンは貰い物と処分依頼された物と、
知り合いから購入した２万円のマックエアで、
これで十分賄っている。
複合コピー機はコロナの給付金で買い替えたから無料だ。

クルマもそうだな。
普段は会社のクルマに乗っているし、
昨年はお袋が乗っていたクルマをもらった。
会社の営業車は、
業販価格で購入した格安中古だし、
これもコロナの給付金で購入したから、
無料だｗｗ。

クルマやバイクの簡単な修理や車検整備は俺がやっていて、
ユーザー車検で俺が取りに行くから、
一般の人から比べたら車両の維持費は相当少ない。

かように大きな支出が無いのだ。
だから住宅ローンを繰り上げ返済できてしまったのだな。

随分長くなったが、
これまでは前置き。

最近５０年ローンという奴が利用されている。
完済は８０歳までなんだが、
恐ろしいローンだ。

バブル期に親子リレーローンなんてのがあったが、
それを一人で担うものだな。

これが売り出されたのは、
主に都内のマンションの価格高騰にある。
サラリーマンが都内でマンションを買おうとしても、
高額で手が出ない。
そこで、
支払い年数を伸ばす事によって、
月々の支払金額を抑え、
返済比率を下げて利用できる様にしたもの。

しかしだな、
このローンは恐ろしいぞ。
定年退職した後でも返済が続く。
現役の時ならバリバリ働いて返済できるが、
定年退職したあとはどうやって支払うのだ？
退職金取り崩すのか？
今の若い世代は、
年金なんていくらもらえるか分からないし、
今の政府の経済・財政政策では、
日本経済はこの先もジリ貧が続き、
余程の一流企業や公務員でなければ、
収入は保証されない。
いや、
一部上場企業でさえ、
リストラを敢行する時代で、
いつどうなるか分からない。
行く先が分からない片道キップみたいなものだ。

俺は会社を経営して感じたのは、
こんな時代では、
自己完結している自給自足が最強だと言う事だ。
世の中がどんなに乱れても、
自己完結していれば影響は及ばない。

しかしそれを実現する事は不可能だから、
少しでもそれに近づけようとしているのが、
俺のライフスタイルなのだな。

借金はしない。
物はカネがある時に買う。
普段は食えれば良い。
安定した貧乏だなｗｗ。

借金は、
予定していたアテが外れると、
一気に自分のクビを締める。
それは大抵、
自分の努力以外の事で起きる。
これは個人も会社も同じ。

５０年ローンなんざ、
先が全く見えない片道切符で、
分かっているのは、
定年退職した後、
苦労する事だ。
サラリーマンの住宅ローンは、
定年退職する前に、
完済できる期間で組むのが最良だ。
と、
不動産屋の俺が言う。

俺に言わせれば「たりめぇだ！」だ。

昨年秋にブローカーが、
ある中古物件を持ち込んできた。
ウチの専任で販売してほしいとの事。
物件の資料をもらって現地の確認をし、
近隣の地下価と実売状況を鑑み査定金額を出した。

ブローカーが提示した金額は、
俺が算出した金額の約１.５倍だ。
そんな金額で売れるわけが無い。
しかし、その金額で売主と話をつけてきたと言う。

俺は、そんな金額では売れるわけ無いと思ったが、
ブローカーが持ち込んできた物件だから、
言われるままの金額で販売に掛けた。
そしたら案の定、
反響はほとんど無く、
成約どころか、案内も無い。

ブツが持ち込まれてから約半年、
ブローカーから「価格が高いから下げたい。」と申し出があった。
具体的にいくらにするのか提示はなかったが、
住宅ローンの金利も上がってしまったし、
市場は物余り状態だし、
建物もそれ相応に汚れ、傷んでいるから、
当初提示した金額から４割り近く減額しないと、
売れないと俺は見ている。

これから売主に話にゆくと言っているが、
売主にとって値下げは好ましい話では無く、
どのぐらいの金額になるのか、
俺は静観するしかない。

そんな状況だから、
会社としては積極的に経費を掛けて販売していないｗｗ。
ってか、
殆ど経費を掛けていない。
物件は晒されるほど新鮮味を失って、
益々売れなくなる。
だから最初の査定をちゃんと出さないとダメなのに、
いい加減な査定をしているから、
こういう事になる。

ってかこのブローカー。
ちゃんとした査定の出し方は知らない。
近所の物件情報から適当に査定しているだけで、
以前にも同じことやって、
その物件も塩漬けになっている。

まったく、
学習という事をしないんだな。

先日、ウチの事務所周辺が停電した。
丁度PCで図面を描いて見積書を作っていた。
停電で突然PCの電源が落ちた。

停電は３時間程続いて復旧した。
停電で突然電源が落ちたから、
SSDが無事が心配だったが、
何事もなく起動した。
よかった。

しかしネットが繋がらない。
ネットの設定を試みるも「繋がっていない」の表示が出て繋がらない。
IDやパスワードを入力するが、やっぱり繋がらない。
PCを再起動してみるがダメ。
モデムやルーターのインジケーターは正常に点灯している。

IDやパスワードに間違いがあるのかと、
最新の注意をはらって入力するもダメ。

以前も同じ様な事があって、
その時は何かをしたらあっさり繋がった事を記憶しているんだが、
何をしたのか思い出せない。

結局１時間ぐらい格闘したが繋がらない。

もしかしてと思って、
モデムの電源を抜いて、
細動投入して接続を試みたがやっぱり繋がらない。

モデムやwifiルーターの接続を確認したが、
ちゃんと繋がっている。
電話回線もちゃんと繋がっている。

一体どういう事だ？？？

ネットが繋がらないと仕事に影響が出る。
設定手順に間違えは無い。
回線もちゃんと繋がっている。
だけどPCには繋がらない。
困った、困った。

その時ちょっと気がついた。
ウチのモデムはルーターと別体になっていて、
モデムは再起動させたが、
ルーターは再起動させていない。
そこでルーターの電源を引っこ抜いて、
３０秒ほどしてから再度電源を投入したら、
あっさり繋がった。

そうか、
以前何かやったのは、
ルーター電源の再投入か。
犯人はルーターだった。

もう忘れない。
停電などでいきなり電源が落ちて、
ネットが繋がらなくなったら、
ルーターの電源再投入だ。

それを強く記憶するために、
このブログを書いているｗｗ。
停電したらルーター電源再投入だ。

今ケツカッチンの外構工事を請け負っているんだが、
以前のブログでも書いた通り、
ウチのユンボが満身創痍でボロボロだ。

とりあえずヤバいのは、
燃料漏れ、
履帯の亀裂、
バケットシリンダーのオイル漏れ、
バケットのひび割れ
だ。

理想は一日時間をもらって
全部いっぺんに直したいところなんだが、
いかんせんケツカッチンなものだから、
機械を止める訳にゆかない。
なので作業の合間を見ながら直しているｗｗ。

こないだは燃料漏れを直した。
燃料タンクが空になったタイミングで、
燃料関係のホースを一斉交換した。
ダメになった燃料ホースは、
経年劣化でカチカチの上、
切り口にひび割れが出来て燃料が漏れていた。

最初に一箇所直したんだが、
その他のホースも全てダメな事が判明したため、
追加して燃料ホースを買っておいて、
交換できるタイミングを見計らっていた。
燃料漏れは直った。

次に深刻なのはバケットのひび割れで、
今、コンクリートガラを扱っているから、
バケットへの負担が大きく、
損傷がどんどん広がってゆく。

幸い現場に１００Vではあるが、
５０Aの電源があるから、
日曜日の休工日にこいつを使って
バケットをアーク溶接で修理しようと思っている。
ただし、
溶接機を資材置き場に取りにゆかねばならない。
問題は、
取りに行く暇が無い。

履帯の亀裂は、
既に交換用の新品履帯を現場に持ち込んでいて、
いつ切れても交換できる様にしている。
しかし、
変な場所で履帯が切れると交換が大変なので、
こいつも休工日に現場で交換しようと思っている。

最後にバケットシリンダーのオイル漏れなんだが、
今はオイルが滲んでいる程度だ。
こいつもシールを現場に持ち込んでいるんだが、
パイレンとオイル、オイル受けが資材置き場に置いてあり、
万一シールが完全にパンクしたら、
それら修理道具を資材置き場に取りにゆかねばならない。
でもまぁ、
取りに行っても半日あれば修理できるから、
こいつはダマシダマシ何とか使おうと考えている。

そんな訳で、
気分はラリーのサポートチームみたいで、
現場の最前線で
どろだらけのマシンを修理するみたいな、
何ともワイルドだぜ。

竣工と同時に、
ユンボが全て直っているかもしれない。
着工する前に全部直しておけよww。