勝手にぶつぶつ

首都圏郊外の不動産屋は、
軒並み閑古鳥が鳴いている。
一方、都心や都心に近いエリアのマンション市場は、
活況を呈している。

最近、
マンションの地上げが横行しているのだそうだ。
マンションの地上げと言っても、
一棟丸ごと地上げと言う訳では無く、
区分所有居室の地上げが盛んになってきているのだそうだ。
それも独居老人の部屋を狙って。

手口としては、
独居老人が居住している区分所有の部屋を訪ね、
部屋を売却して、
そのカネで老人ホームに入る事を進めるのだそうだ。
地上げ業者は、
老人ホームと提携していたり、
自社が関連している老人ホームに、
地上げした部屋の所有者であった老人を入居させるのだそうだ。

この手口、
嘗て流行った任意売買の債務者を追い出すのと同じ様な手口で、
転居先の賃貸住宅を用意しておいて、
債務整理してやるから、
そこに入居して楽になれとやる訳だ。
まぁ楽にはならんけどなｗｗ。

マンションの地上げは、
マンション用地を確保出来ない事にある。
土地は生産性が無い。
首都圏は建物がびっしり建って居る。
工場などが廃業したりして、
纏まった土地があればマンション建設はできるが、
そういった纏まった土地はなかなか無い。
そこでマンションを一棟建てることを諦め、
部屋を仕入れて、
リフォームしたりリノベーションしたりして、
売却するスタイルに転換した。
それでも十分な仕入れが出来ず、
一時は、
レインズに載っている物件を購入する業者も居たようだが、
今では直接地上げしている様だ。

手口は、
独居の部屋を訪問し、
何時間も粘るらしい。
これは昔の不動産屋の手口ｗｗ。
中にはまだらボケの年寄りも居る。
なんだかんだ、あーだこーだ言って、
何時間も粘り、
根負けした老人は売却に応じる。
不動産屋は相場よりも安い業者買取価格の売買契約書を
その場で署名捺印させる。
契約書に署名捺印したら即手付金を支払う。
これで売買契約は完全に成立だ。
後で老人が売買契約を取り消したいとしても、
不動産屋はそれに応じない。
売却の契約はクーリングオフの対象にならないし、
それどころか、
違約金の請求をされる。

こうして独居老人はマイホームのマンションを安値で、
まんまと不動産屋に取られる事になる。

いつの時代になっても不動産屋ってのは、
しょうがねぇな。
終の棲家を騙し取られた老人には、
お見舞い申し上げるしかできない。

ちなみに、
不動産屋が部屋に上がってきて、
中々帰らなかった時は、
はっきり
「帰ってくれ。」
と少なくとも３回申し渡すこと。
この時、録音が取ってあれば最高。
「帰れ！」と言っても帰らなかった場合は、
不退去罪で１１０番して警察を呼べば良い。
こうすれば不動産屋は退散するはずだ。
もしも不動産屋が馬鹿な奴で居座っていたら、
その内警察官が来て、
引きずり出してくれる。

くれぐれも悪い不動産屋に騙されない様に。