勝手にぶつぶつ

詐欺師が来たｗ。
詐欺師といっても知っている奴なんだが、こいつは今カネに詰まっている。一応社長なんだが、実態はブローカーで、殆ど自転車操業だ。

　で先日、久しぶりにこいつに物件を探してもらおうと連絡したんだが、そしたら逆に連絡が来て、久しぶりに「飯でも食いませんか？」と来た。何でもウチの事務所の近くで売り物があるんだそうだ。あやしげなのは重々分かっていて、おもしろそうだから、近くの中華屋で飯を食いながら話を聞いた。

　話と言うのは、
「知り合いの紹介で、借金を抱えて家を売ろうと思っている奴が居る。７年ぐらい前から相談を受けていたが、やっとここへ来て具体的になった。今住んで居る家を売って、近くに小さな中古住宅を買いたい。ただ、カネに困っているので、５０万ばかり先にそいつに貸して、それによってそいつをキッチリ固めて家を売らせる。」
という物だったｗ。

　ははは。嘘丸わかりｗ。カネが欲しいのはそいつじゃ無くて、お前だろう。俺からカネを引き出そうとして来たな。そんな事はお見通しだ。そもそも担保も無いのにカネなんか貸さねぇよ。

　俺はすぐにカネをむしりに来たと分かったから、さりげなく他の話題にすり替えた。以前にこいつとは一緒に仕事をした事があって、利益を得ているから無下にしないでおく。本当にウチを通じて買い替えをするのなら、貸してやらない事はない。が、こいつは以前も嘘を付いて、手数料を余計に持って行った事があるから油断ならない。

　まぁ、上手くすれば利益になるし、ハナから嘘ならば、暇つぶしだと思えば良い。

ひょんな事から賃貸の仲介をする事になった。

ウチの会社は、管理している物件以外に賃貸の仲介は滅多にしない。
今回は、ある人に頼まれて仲介する事になった。
それも部下にやらせるつもりだったんだが、業務の都合が付かず、急きょ俺が案内する事になってしまった。

早速物件情報を集めてみたら、物件が溢れかえっている。そりゃそうだ。相続税のハードルを下げたおかげで物件が増えて、古い物件を中心に値崩れを起こしている。
古い物件のオーナーは家賃を下げて、それでも入らないから客づけ業者に広告費名義で仲介手数料とは他に、上乗せ報酬を出している。大概家賃１ヶ月分の広告費なんだが、中には３か月分なんてのもある。如何に物件がだぶついているかという事だ。

もうローンの支払いが無いオーナーは、家賃が丸々儲けになるから良いが、ローンが残っているオーナーは厳しい。中には殆ど利益が無い物件や、赤字物件もあるそうで、それで破たんしてしまうオーナーも最近は居るそうだ。

案内は明日なんだが、幸い良く知っている物件があって、そこを本命にしようと思っている。そこも２か月分の広告費を出してくれるみたいだから丁度良い。
面倒くさいが、明日案内に行ってくるか。

先日の東京都議選、自民党の議席は過去最低になったが、それよりも悪かったのが民進党。
たった５議席に留まった。
しかも、選挙が始まる前に、民進党から都民ファーストに移った者も居る。
民進党では生き残れないと踏んだのだろう。

都民ファーストはこの先、自民党と歩調を合わせて行くと言う。
実質保守が多数を占める結果になった。

民進党内には蓮舫に対する責任を追及する声がある。
しかし蓮舫と野田幹事長は、今の体制を変える気は無いと公言した。

民進党においては、今の体制で居てくれた方が良い。
この先行われる衆議院選挙、もしくは解散選挙の時まで、蓮舫・野田体制で、
大いにトンチンカンをやってもらって、民進党を絶滅に追い込んでもらいたいｗ

だから俺は蓮舫と野田を応援する。
誰が何を言おうが、この二人がアタマでやってもらいたい。

頑張れ蓮舫！これからも自分の事を棚に上げて、トンチンカンを爆発させてくれ。

有る営業マンから相談を受けた。

土地を買いたいのだけれど、現金で買うというのだ。
しかも、その金はいわゆる裏金だとの事。
客は、土地を買った事で、裏金だという事がバレたくない。
そこで、バレない様にできるのか？
という相談だが、方法はある。でも教えない。

教えたら脱税の共犯になっちまうし、ウチのノウハウを教える事になる。
だから教えない。

マネーロンダリングのやりかたは、状況に合わせていくつかあるんだが、
マイナンバーが導入されてから、マネーロンダリングはやりにくくなった。
当然だ、脱税を防ぐために導入したのがマイナンバー制度なのだから。

ケチな奴は、税金を払いたくない為に申告を除外して裏金を貯める。
でも、裏金はどこまで行っても裏金だ。
小出しにしている分には分からないが、不動産を購入するなど、
大きなものには使えない。

利益に税金は掛かってくる。最近は売り上げに消費税も掛かる。
だから、売り上げを除外すると、結構なカネが残る。
しかし前述した通り、裏金はどこまで行っても裏金。
ちゃんと申告して、納税して、使える金にしなければ、金の意味が無い。

所得に合わない金額が口座にあると、
それすらも「この金はどういう金ですか？」と税務署からお尋ねが来る。
そこがマイナンバーの狙う所だ。

さて件の客。
不動産屋としては、客の脱税は知ったこっちゃないんだから、
粛々と契約業務を進めればいい。
裏金がバレない事を契約の停止条件として書ける訳もなく、
あとで問題になっても、言った言わないで終わりなんだから、
曖昧な返答をして契約してしまえばいいのだ。

犯罪に手を貸す事は無い、ってか、しちゃだめだ。

今年不動産会社を辞めて、不動産ブローカーになった奴がいる。
ブローカーになって丸３か月経ったが、仕事はできていない様だ。
こいつが会社を辞める時言っていたんだが、「何とかなるでしょ。」というセリフ。
どうにもならなくなってきているみたいだ。

独立してひとりでやるなんてのは、そんなに甘い物じゃない。
そもそも資本も無く、看板を他人に借りてスタートなんて、
仕事ができなけれりゃ、生活費でどんどん手元資金が無くなって行く。

営業車も自分持ち、燃料も自分持ち、通信費だって、文房具だって全部自分持ち。
しかも仕事が何もなく、ゼロからのスタートだ。そんなに甘くない。
しかもこいつ、会社を辞めてブローカーになるとして、２００万出して車を買っている。
俺に言わせれば、バカだ。

俺だったら、辞める前に、収入になる仕事を仕込んでおく。
俺の場合そうだった。
更にクルマ。収入のアテも無いのに、２００万も現金を支出するなどバカだ。
俺なら２０～３０万程度の中古車を買う。極力手元現金は残しておく。
物を買うなら、余剰金で買う。

さらにこいつ、輪転機を貸して欲しいといいやがった。
別に貸す事自体は嫌じゃないが、輪転機は商売道具だ。
商売道具も揃えずに、独立して仕事をしようとしているその姿勢は、経営者としてダメだ。
戦う武器も持たずに、世間を相手に戦おうとしているのだから、最初からなっちゃいない。
こんな甘い考えて、世間を相手に戦える訳が無い。金の使い方も間違っている。
こういう奴は、余程ラッキーな事が無い限り失敗する。
多分、経営計画も出来ていないのだろう。行き当たりばったりだ。

以前こいつと話をした時に分かったんだが、経理・会計の知識は無い。
日銭商売じゃあ無いんだから、経営計画も無く「何とかなるさ。」でやって行けるほど、
不動産屋は甘くない。

会社を辞めて、フリーの不動産ブローカーになる奴というのは、大抵こんな感じで、
不動産業を甘く見ている。
そいつらは、会社員で居る時に、
いかに会社から環境を整備してもらっているかという事に気が付いていない。
親と同居しているガキと一緒だ。

ひとりになったら、コピー用紙の１枚でも自分で買わなければならない。
その厳しさを理解せず、独立したら儲かるなんて、甘い考えを持っているから失敗するのだ。

さて、件のブローカー。いつまで持つのやら。
性格的にも、年齢的にも再就職は難しいだろう。
できたとしても、コミッションの会社だろうから、待遇は今とさほど変わらない。
現実は、考えているより１００倍厳しい事を知れ。