勝手にぶつぶつ

ひょんな事から賃貸の仲介をする事になった。

ウチの会社は、管理している物件以外に賃貸の仲介は滅多にしない。
今回は、ある人に頼まれて仲介する事になった。
それも部下にやらせるつもりだったんだが、業務の都合が付かず、急きょ俺が案内する事になってしまった。

早速物件情報を集めてみたら、物件が溢れかえっている。そりゃそうだ。相続税のハードルを下げたおかげで物件が増えて、古い物件を中心に値崩れを起こしている。
古い物件のオーナーは家賃を下げて、それでも入らないから客づけ業者に広告費名義で仲介手数料とは他に、上乗せ報酬を出している。大概家賃１ヶ月分の広告費なんだが、中には３か月分なんてのもある。如何に物件がだぶついているかという事だ。

もうローンの支払いが無いオーナーは、家賃が丸々儲けになるから良いが、ローンが残っているオーナーは厳しい。中には殆ど利益が無い物件や、赤字物件もあるそうで、それで破たんしてしまうオーナーも最近は居るそうだ。

案内は明日なんだが、幸い良く知っている物件があって、そこを本命にしようと思っている。そこも２か月分の広告費を出してくれるみたいだから丁度良い。
面倒くさいが、明日案内に行ってくるか。