勝手にぶつぶつ

ある物件の売却の話が来たんだが、既に大手不動産会社が専属選任を取っていた事が分かって、ウチは手を引いた。

その物件は首都圏郊外にあって、駅から徒歩１０分程度の住宅地。土地は正味２５坪ぐらいで、第一種住居専用地域。建蔽率５０％、容積率８０％。建築に対する制限が厳しいので、マトモな家は建たない。更に隣家の大木が、当該土地の上に覆いかぶさる様に生えている。この木を切ろうとしたら、数十万は掛かるだろう。

昨年この物件の直ぐ近くで別の土地を仲介した。敷地延長で正味２８坪。ただし建ぺい容積は６０/２００で１７００万円程度だった。

当該物件に大手不動産会社が付けた値段は、驚きの１３８０万円！この土地に建物を建てようとしても、２０坪程度の建物しか建てられない。２０坪といえば３ＤＫが関の山だ。

更にこの土地には、上下水道の取り出しが無い。両方取り出したら１５０万ぐらいかかる。このとちに２０坪の小さな家を建てたら、外構工事無しで総額２５３０万円になる。果たしてニーズがあるのだろうか？あまりに査定が高すぎる。

マトモな家が建つ６０/２００ならまだしも、普通の相場から２割から３割引きいい所だ。ところが大手不動産会社の査定は、周辺相場で出した査定より更に高い。案の条、未だに売れていない。

ウチに依頼があったが、既に大手不動産会社が専属選任で取っている様なので断った。更に良く良く話を聞いたら、当該土地の売却を依頼してきたのは、所有者本人ではなく、所有者の親戚の者だと言う。

なんだかなぁ.......。
マトモな話を持って来いよ。
物件も物件なら、依頼者が本人じゃ無いとは話にならん。
なんだか最近、こんないい加減な話が多い。まるでブローカーのお化け物件みたいな話だ。
プロなんだから、ちゃんとした硬い話持って来いよ。

それにしても大手不動産会社、どういう根拠で査定を出したのか知らないが、随分出鱈目な査定を出したものだな。これじゃぁ売れる訳が無い。おら知らね。