勝手にぶつぶつ

不動産業界には、不動産ブローカーが居る。いわゆるモグリ業者だ。
彼らは不動産業免許を持たず、不動産情報を流して収益を得ている。

正規業者とブローカーの違いは、
正規業者は責任を持つ、ブローカーは責任を持たないのが最大の違い。、
ブローカーは問題が起きたら逃げてしまえば良い。正規業者はそうは行かない。責任を取らねばならない。
だから正規業者は安全、確実な不動産取引を行う。

ウチにもブローカー絡みの情報が入ってくるが、ちゃんと繋がった試しが無い。
ブローカー情報は、大抵ちゃんとつながらず尻切れトンボだ。
それにブローカーは法律を知らないから、無茶な事を平気で言ってくる。
そもそもブローカーは不動産業者では無いから、報酬を得てはいけないし、
正規不動産業者はブローカーと取引をしてはいけない事になっている。

特に金額の大きな物件はおばけが多い。
おばけとは、存在しない取引話の事で、実際には売り物ではない物件の事だ。
直接ブローカーが情報を持ってきた場合は、ウチは取り合わない。
しかし間にブローカーが入っている場合は、ウチからは分からない。
そんな案件は大抵成果が上がらない。無駄骨を折るだけだ。

先日あるブローカーとやり取りがあったが、
不動産屋崩れのブローカーならまだ取引のツボを得ているから話が通るが、
不動産業の経験が無いブローカーが、見よう見まねでやっている奴だったから、
最初から頓珍漢で全く話にならなかった案件があった。

その他にも現在ブローカー絡みの情報が入っている。
この情報はある不動産会社から入ってきた情報で、相続と債権からみで急いで売りたいと言うもので、
早速ウチで動いたんだが、いざ客付けとなった段で、ちょっと待ったになってしまった。
事情を聞いてみると、間にブローカーが入っていて、
そいつが何やら企んでいる様で話が進まないとの事だ。

最初からブローカーが噛んでいる事が分かれば、この話は請けなかったんだが、
業者から来た話だったから、まさかブローカーが噛んでいるとは分からなかったのだ。
無駄な事をしてしまった。

そもそも数千万円から数十億円もする物件の売却依頼をブローカーなどには任せない。
特に債権物は金融機関や弁護士から情報が出るが、彼らはブローカーに売却依頼をしない。

大概ブローカーはどこかで聞きかじった情報を持ち歩いて、
上手くつながればあわよくば報酬にありつこうとする。
だけど問題が起きれば真っ先に逃げ出して責任を取らない。
こんな輩とは取引ができない。だからウチはブローカーの情報は受け付けない事にしているんだが、
間に噛んでいる場合は分からない。

ちゃんとしている奴なら、不動産業の免許を取得している。
何かの事情で、不動産業の免許を取得できず、ブローカーであるけれどもちゃんとしているなんて奴は、
これまでお目に掛かった事が無い。
そういう人は、どこかの業者に所属している。

ブローカーは実に厄介な存在だ。