勝手にぶつぶつ

ウチの事務所が入っている区分所有建物の自治会。
元名物自治会長（お山の）大将。
行政から自治会に交付された交付金を
永年に渡りチョンボしていた事が発覚し、
自治会は綿密な調査を行い、
証拠も示して大将に返還請求するも、
大将は、
訳のわからん主張をまくし立てて支払いを拒否。
埒が明かないので自治会はこの件を弁護士に依頼。
弁護士から大将に返還請求するも、
大将はこれを無視。
ついて返還請求訴訟を起こす事になり、
一週間ほど前に、
訴状を裁判所に提出したとの事。

その後、
大将から一切の反応は無い。
大将が弁護士を付けた様子も無い。

訴状はおそらく裁判所に受理されて、
１ヶ月から２ヶ月以内ぐらいに裁判が始まる事になる。
その時大将はどうするのか？

どうにかして弁護士を探して委任するのか？
自己弁護で裁判を闘うのか？
シカトして欠席裁判になるのか？

いずれにしても大将には勝ち目は無く、
元金と法定利息を合わせた、
そこそこの金額を返還しなければならなくなる。

最初から話し合いで分割返還すれば良かったのに、
自治会側としては一括返還を望んでいるので、
大将に財力がなければ自宅は差し押さえられ、
競売に付され、
人生の終末期に自宅を失う事になる。

大将もその辺りの事はおぼろげながら認識しているようで、
最近大将を目撃した人の話によれば、
魂が抜けた様な感じだったとの事。

自治会が最後に返還請求した時には、
強気で返還を拒否し、
自治会の総会議案にした自治会役員に対して、
損害賠償請求する旨の一文があったが、
それが最後の遠吠えで、
その後はすっかり鳴りを潜めてしまった。
勿論役員に対する損害請求は今のところ無い。

多分大将は、
あちこちの弁護士に相談に行っていると思われる。
しかし相談を受けた弁護士は内容を聞けば、
大将が勝つのは無理筋である旨の説明をしていると思われる。
もしも誰か引き受けてくれる弁護士が居て、
大将が委任したのなら、
今の段階で大将側の弁護士から何らかの反応がありそうだが、
それは一切ない。
って事は、
大将は弁護士に委任する事ができず、
孤軍奮闘する事になるものの、
到底勝ち目が無いから落ち込んでいるのだろう。

常に強気でやりたい放題やっていた割には、
情けない状態になっている様で、
去勢を張っている奴なんてのは面の皮をひん剥けば、
案外大した事無いどころが、
情けない奴なのは良くある事。

大将、せいぜい頑張れ！

知り合いの不動産ブローカーが案件を持ち込んできた。
この件は少し前から話を聞いていた。
そのときの説明では、
「住宅ローンが支払えなくなったから売却したい。」
との話だった。

その件が具体的になってきたんだが、
ブローカーはローンの残債額を気にしていたが、
もっと重大な事が判明した。
それは、
所有者は旦那さんなんだが、
数年前から失踪して行方不明なんだそうだ。
今は残された奥さんがパートしながらローンを支払っているんだが、
それがきつくなって滞納が発生しているとの事だ。

残高よりも、
所有者の失踪の方が重大だろ。

所有者が失踪しても不動産を売却する方法がある。
ひとつは失踪者の関係者が失踪宣告の手続きを取る事だ。
失踪した日から７年経ったら死亡したとみなされる。
その後相続登記をして売却する。

次は、
不在者財産管理人を付け、
権限外行為許可を得る。
この管理人が失踪者に替わって不動産を処分する。

その辺りがどうなっているのかブローカーに聞いたら、
「客が弁護士を付けていて、大丈夫だと言っている。」
と言う。
だから、
その内容をちゃんと把握してこいよ。
それぞれ手続きには時間が掛かるし、
手続きの方法によって、
こっちの扱いも変わるから、
「客が大丈夫だと言っているから。」
などと、
素人が言う事を真に受けるなよ。

こんなんだからこのブローカーは、
良い歳こいているのに、
冷や飯食ってるんだ。
もっとも、
もっとキレる奴だったら、
ちゃんと独立してブローカーなんかやって無いけどな。

不動産取引での殆どのトラブル原因は、
調査不足にある。
この件も、
失踪者に対してどの様な手続きをするのか、
いつになったら所有権移転できる様になるのか、
それは確実なのか、
その辺りを明確に把握しておかないと、
場合によっては業者責任を問われる事になる。
素人の客の言う事など信じてはならない。
自分で調べ、確認して、証拠となるものを入手すべきだ。

やれやれ。
ブローカーに任せておけんな。
具体的になったら、
客が委任している弁の所へ行って、
詳しい話を聞きに行かねばならんな。
また余計な手間が増える。

ウチの会社も相変わらず人手不足だ。
特に建設部。
だからといって増員するつもりは無い。
今の人員で出来る範囲の業務を行えば良い。
それぞれが食えれば良い。
ウチの会社はそういうスタンス。
細く、長くだ。

そんなスタンスでやっているから、
社長である俺も現場に駆り出される。
ってか、
現場を請け負わされている。
俺、本職は不動産屋なんだけど.......。

その現場は梅雨明けと同時に着手したんだが、
そこそこ規模が大きい外構工事で、
本来なら、
２～３人で掛かる規模ではあるが、
人手不足と経費の関係で、
ほぼ俺一人で施工している。

こないだブロックで階段を作っていたんだが、
その日はまるで夏が戻って来たような日で、
更に急に設計変更があって、
ちょっと面倒な仕様に変更された。

そんなんで、
ひとりで面倒くさい階段の墨出しをしていた。
ここは、神経を集中する所だ。

そんな時に限って現場に人が来る。
最初に来たのは不動産の仕事仲間で、
大して用は無いのに来やがった。
どうでも良い事をペラペラ。
早く帰れば良いのに中々帰らない。

次に来たのは裏の家のおばちゃんで、
裏のおばちゃんちの擁壁とフェンスを
ウチの会社で施工する事になっているから、
無下に無視できず対応をした。

こっちはコンクリート扱うから、
時間に限りがあって、
早く施工したいんだが、
こいつも中々帰らない。

やっと帰ってくれて続きをやって、
いざ施工したらレベルが合わないし、
直角も出ていない。
二度ほどやり直したけど何かおかしい。

こういう時はあせってはいけない。
何かが間違っている。
コーヒー飲んで一息ついて見直したら、
俺が勘違いしていた事が判明。
それは、
来客があった時に墨を出した箇所で、
ちょっと面倒くさい場所でもあり、
相手をしながらやっていたから間違えた様だった。

かように肝心な所を施工している時に限って、
人が来たり電話が掛かってきたりする。
無視することもあるんだが、
無視できない事もある。

職人が寡黙なのは、
作業に集中したいからで、
決して人が嫌いな訳じゃ無い。
俺は職人じゃ無いけど、
現場作業していると職人の気持ちが良く分かる。

この現場は、
埋設物と猛暑と夕立や台風の影響で、
予定より１ヶ月遅れになっているが、
何とか今月中の竣工が見えてきた。

だから施工中は、
俺に話しかけないでくれ。

ゲルが自民党総裁に決まった途端、
日経平均株価が１８００円も急落したｗｗ。

これまで、
新総裁が決まると、
ご祝儀相場で上がるもんだが、
見事に落ちたｗｗ

正確な時系列で言うと、
決選投票なった２７日（金）の１５：００前、
高市の方が得票数が多かったから株価が上がった。
決選投票の開票中に１５：００になり市場が閉まった。
最終的に結果が出たのが１５：２０頃でゲルに決まった。
その途端、
先物相場が下がった。

そして休みが明けた月曜日。
市場が開いた途端、
株価は待っていたかの如く株価が爆下がりしたｗｗ
その後も株価は売り模様で、
最終的に１９００円下がった。

そんな状況を鑑みてか、
当初スグには解散しないとしていたが、
人気が下がる前に解散しておいた方が、
ダメージが少ないと見てか、
早期解散する旨公言した。

ゲルは元々人気が無い上に、
今後ボロが出ると政権・政党共に致命傷になるから、
早いうちに解散して生きながらえようとの考えなのだろう。

どの道、
組閣メンバーを見ても、
ゲル政権は短命政権になると思われる。

こんな奴を総裁に選んだ自民党員のセンスが良く分かった。
この事は有権者も認識しているようで、
遅かれ早かれ、
議席を減らす事はあっても、
増える事は無いだろう。

株価と同じだな。

行政からの交付金を
チョンボしていた事が発覚した（お山の）大将。
大将は今、自治会から訴訟を起こされそうになっている。
ってか、時間の問題で訴訟になる。

そんな大将には子分がいた。
自治会の総会で、
大将につっこみが入ると、
大将を擁護していたのが子分。
その子分が亡くなったそうだｗ。

笑っちゃいけないが、
キャラクター的にｗが付いてしまう。

何日か前に救急車が来たんだが、
搬送せずに帰っていった。
翌朝、レスキューと警察の検死の車両が来ていた。
誰か亡くなったんだなとは思ったが、
それが大将の子分だった。

子分は呑兵衛で、
毎日酒を飲んでいた。
子分はどうして大将の子分になったかと言えば、
大将にくっついていれば、
タダ酒が飲めたからだ。

大将は自治会のカネで酒を買って、
自治会活動として、
事あるごとに酒を飲んでいた。
そこに役員でも無いのに参加して
タダ酒を飲んでいたのが子分だった。

大将の唯一の子分が亡くなって、
大将の味方は誰も居なくなった。
もう間もなく大将の元に訴状が届く。
今のところ大将には弁護士が付いていない様で、
一人で戦う事になる。
まぁ子分が居ても役には立たないけど。

精神的な味方も居なくなった大将。
これから孤独な戦いが始まる。

ってか、
戦いにもならないと思うけど。