勝手にぶつぶつ

まぁ仕方無い事ではあるが、
疑り深い中途半端な素人は、
騙されないようにと警戒し、
適切なアドバイスを信じられず、
結果、悪い奴に騙されて損をする。

ウチの会社にマンションの売却を頼んで来た客が居た。
その客は既に別のマンションを購入していて、
先に購入するマンションをリフォームして引っ越し、
空室になった元住んでいたマンションを売却する予定だった。

ウチはリフォーム工事もやっているから、
購入したマンションのリフォーム工事を請負い、
元住んでいた空室になったマンションを査定したうえで、
専任媒介契約を締結して販売する予定で居た。

中古住宅の査定は、
相場を割り出して、
個別のコンデションの評価を調整して査定を出す。
それには、
居住状態で査定するよりも、
空室になった状態で査定する方が正確に出せる。
だからウチは空室になった段階で査定を出すことにした。

ところがその客、
疑り深いと言うか、
ケチと言うか、
他所の業者に売却を依頼してしまった。

まぁウチとは専任媒介契約を締結していないから、
どこと契約をしようと自由だから良いのだけれど、
昨今、
首都圏郊外の不動産屋は軒並み不景気で、
依頼された不動産屋は、
バカなのか、
仕事が欲しかったのか、
件のマンションを、
とんでもない高値で査定金額を出して、
専任契約を締結した様だ。

素人は、
高い査定金額を出した業者が、
その価格で売却してくれると思うらしい。

業者が買い取るというのなら、
一番高い査定金額（購入金額）を提示した業者に売るのが得だが、
仲介での売却は市場状況による。
どんなに高い査定金額を提示したとしても、
市場が冷えていたら高値では売れない。
結局市場価格で売却する事になる。

高い査定金額を出した業者に売却依頼しても、
高値では当然売れず、
いたずらに時間を浪費するだけで、
結局値下げして売約する事になる。
最初から適正価格で販売をかければ、
無駄な時間が掛からず早く売れる。

それと築年数が古い物件の場合、
空室にしないと分からないところがある。
良くあるのは、
押し入れなどの床が傷んでいたり、
家具が置いてあった壁が傷んでいたりする。
傷んでいる箇所があると、
その修理分を値下げ要求されたり、
売主が傷んでいる箇所を直す事が売買条件になったりする。
費用が掛かる事は、
事実上の値下げだから、
売主の心情としては損した気分になる。

件の客がどうなったかと言うと、
相場よりもずいぶん高い価格で売り出している様で、
当然売れていない。
多分、
このまま何ヶ月か塩漬けにされて、
その後値下げを低減されて、
結局市場価格で売却するのだろう。

マンションは空室になったとは言え、
固定資産税、都市計画税はもちろんの事、
管理費や修繕積立金を、
次の所有者に引き渡すまで支払わなくてはならず、
事実上、
その分も値下げしている事になる。

こうして疑り深い素人は、
損するのだな。
ご苦労なこった。