勝手にぶつぶつ

北海道のニセコの不動産価格が爆上がりで、
それもどうやら先が見えて来たみたいだ。

ニセコは中国人にやたら人気がある様で、
中国資本が入り込んで、
ニセコの不動産価格が爆上がりしている。

ある中国系企業のリゾートマンション価格は、
７０～８０平米で７千万円ぐらいする。
不動産屋の俺が現地の土地価格と建設費用からざっと計算すると、
利益を入れても、
一部屋辺り高くても２５００万円～３０００万円程度だ。
その差額は、
中国系企業の利益となる。
一部屋辺りは５０００万円程度と言う事だな。

先述のマンションなんだが、
いわゆる青田売りで、
主に外国人が購入しているそうな。
現在は駆体を組み上げた所で工事が止まっている。
と言うのは、
建設を請け負った建設会社が、
中国系企業から建設費を支払ってもらえない為に、
工事を中止したそうな。
建設会社は現場の土地を差し押さえて、
中国系企業の破産申立をしている。

しかし中国系企業の実態は無く、
工事代金の回収は出来ないだろう。

そもそもこの案件、
中国系企業の経営破綻では無く、
最初から詐欺まがいで分譲している様子で、
こんな怪しげな中国系企業の案件を引き受けた、
建設会社もどうかと思う。

確かに今の建設業界は厳しい。
利益が出る仕事なら飛びつく。
だけど俺が勝手に思うところは、
建設会社側の担当者も、
袖の下を中国系企業からもらっていて、
仕事を引き受けたのでは無いかと。

だってまともな経営者だったら、
得体の知れない中国系企業の案件なんか引き受け無いぜ。
億単位の仕事だぜ。
外国、しかも中国の企業なんざ、
余程担保保証の確認できなきゃ、
俺だったら引き受けない。
何なら前払いじゃなきゃやらない。

そもそも不動産市場を考えた時に、
北海道のしかも行くのに不便なニセコに、
真の不動産価値があるでは無く、
ただニセコに不動産投資で資金が注ぎ込まれたが、
そもそも価値の無い所にカネを突っ込んでも、
熱が下がれば元に戻る。
その典型例が越後湯沢のリソートマンション群だ。

越後湯沢のリゾートマンションは、
バブル期に建設された。
リゾートマンションを買ったのは金持ち達で、
その主な理由は節税対策だった。

だから一部屋に何人もが共有で所有して、
今じゃ相続が発生して、
登記は販売当時のものだから、
相続人が何人居てどこにいるのか分からない。
修繕積立金や管理費も徴収できず、
ゴーストマンションになっている建物も存在する。

同じことがニセコで起きていて、
こんだ買主が外国人で、
固定資産税の徴収もままならない。
しかも建設途中で廃墟化したら、
購入した奴は登記もできず、
土地は既に建設会社に差し押さえられているから、
買った奴は全くの泣き寝入りだな。

そもそも日本の土地を外国人、
特に支那人が買える事が間違っている。
日本と支那では社会体制が違う。
支那は土地は支那共産党のもので、
個人は買えない。借地だ。
当然日本人も支那の土地は買えない。
だけど支那人は日本の土地が買える。
登記もできる。

相互主義ってのがあってだな、
お互いの国同士、
同じ条件であるのが当たり前だ。
相互主義によれば、
日本の土地は支那人が買えない事にしなければならないが、
なぜか日本の政府も役所も規制をしない。

こんなんだから、
外国資本に日本の国土が荒らされているのだ。
ソーラー発電もしかり。

ひとえに、
政府も役所も、
支那の薬が効いていて、
日本の制作は支那に対してゆるゆるで、
骨抜きにされていると言う訳だ。

これを変えるには政治しか無く、
国民が出来る事は選挙で、
支那寄りの議員を落選させるしか無いんだが、
日本国民も支那に洗脳されているから、
いつまでも国の体制が正しい方向に向かず、
経済も落ちぶれる一方なのだな。

支那の国家経済がマジヤバくなってきている様だ。
世界中から経済圧力を受けている支那。
経済はメタメタに悪い様だ。
役所の職員の給料がまともに支払われていないんだそうだ。

支那にも役所がある。
役所の機能は日本と同じ。
道路が壊れていれば、
役所がカネを出して治す。
ところが役所にカネが無い。

そこで何をしたかというと、
役所の職員に銀行からカネを借りさせて、
そのカネで道路を直そうと言うのだ。
支那も公務員の信用は高く、
一般人よりも銀行からカネを借りやすい。

借りるカネも数十万とかじゃなくて、
１千万円単位で、
カネを借りてこない職員はクビにするそうだ。

カネを貸す銀行もヤバくて、
いわゆるポンジ・スキームに手を出しているらしい。

ポンジ・スキームというのは金融詐欺手法で、
出資者を集めて、運用益を出資者へ支払う物で、
集めたカネを運用する事は無く、
新たに集めた出資者の出資金から
配当を出すというもので、
最初から自転車操業で、
破綻するのは時間の問題となる。
この手口割りと良くある手法で、
支那の銀行がこれに手を出しているそうな。

今支那は、
公務員も駄目、金融機関も駄目、
そんな状態が起きている。
幸いなのは、
支那の元は国際通貨ではないから、
リーマンショックのように、
直接世界経済に影響を及ぼす事は無いが、
支那に投資した投資家や企業は、
痛手を負う事になる。

政治的にも支那は自由主義社会からはぶんちょにされていて、
まともに相手しているのは、
バカなニポンだけだ。
追い込まれてる支那のプーさんは、
プーチンと一緒で、
自棄のやん八を起こす可能性が高まっている。

日本の自衛隊はそれを危惧して、
商社に食料の調達を相談しているらしい。
まだ食料の調達だけだから良いけど、
血液や、薬品の確保が始まったら、
戦争が近い証だ。

支那の経済の混乱ぶりと、
自衛隊の食料、血液、薬品の調達は関連がある。
この先、
この当たりを注視する必要がありそうだな。

一昨日ぐらいから、
韓国ウォン対ドルレートが１４００を超えている。
現在は１４１５程度でもみ合っている。

チャートを見ると、
これまで韓国政府が必死で介入していたんだが、
それも限界を迎えつつあり、
半ば諦めた様な雰囲気がある。
それでもワロス曲線は続いているが、
完全に力負けしている感じだ。

韓国は経済が常に綱渡り状態で、
通貨安でも通貨高でもダメな国。
微妙なレートじゃないと経済は回らない国。

というのは、
韓国はアジア通貨危機の時に一回破綻している。
この時はIMF、日本、米国によって救われた。

その時に韓国の金融は大きく変革されて、
外資が韓国の金融に流れ込んだ。
自国通貨を発行する韓国の中央銀行は、
なんと赤字なんだそうだ。
つまり、
韓国経済は外資で回っていると言っても過言では無い。

韓国経済の主な物は外需で、
通貨高の場合は輸出がダメになり、
通貨安の場合は輸出は良いのだが、
その一方で通貨安を嫌って外資が逃げてしまう。
財布の中にカネが無ければ経済は縮小してしまう。
また、
外国から金を借りている場合、
自国通貨が下がると、
ドル決済するから、
返済額が増えてしまうから大変。

こうした事から韓国経済は、
微妙なレートを保たなければならず、
だから韓国政府は禁じ手である為替介入を行い、
レートを微妙な位置に調整しているのだな。
韓国政府は為替介入を否定しているが、
チャートを見れば介入している事は推察される。
この様子が分かるのが、
いわゆるワロス曲線という奴だ。

アメリカが好景気とプーチンショックの影響で、
物価が爆上がりの為、
金融収縮をやりはじめた。
つまり、金利を上げたのだな。

マネーは金利が高い所に流れる。
韓国で運用しているよりも、
アメリカで運用している方が儲かる。
こうした事から、
韓国から外資のマネーが抜け出ているのだな。

マネーが抜け出るとデフレ傾向になる。
つまり景気が悪くなる。
韓国の場合、
マネーが抜け出るのはアメリカと比較して金利が低い事にあるんだが、
だからと言って韓国が金利を上げると、
韓国国内の経済を締め付けてしまう事になる。

生き物に例えたら、
マネーが抜け出る事は、
血を抜かれる様なもので経済は悪化する。

では、
どの程度悪化するかと言う事なのだけれど、
韓国経済を取り巻く環境は、
悪い事はあっても良い事は見当たらない。
主な輸出先である中国様も経済絶不調。
資金をあてにしている日本はそっぽを向いている。
物は売れない、カネは無い状態なのだ。
このままでは韓国は再びデフォルトを起こすのか？

デフォルトを起こすかどうかの目安として、
国債のCDSレートがある。
これは国債の補償保険の様なもので、
ヤバい国のCDSレートはあがり、
安全な国は低い。

韓国のCDSをみると急上昇だ。
中国のCDSレートを追っかけている。。
このまま上昇が続く様であれば危険水域に入ってくるのだろうが、
今のところはしばらくの間、
注視が必要な状況。

韓国は手持ちのドルでウォンを買って、
必至でウォンが下がるのを防いでいる。
つまり外貨を使って買い支えているという事で、
それは手持ち外貨が減る事でもある。

外貨が無ければ国際決算ができない。
つまり物が買えない。
だから韓国は日本に対して通貨スワップを要望している。
スワップが成立すれば韓国は、
日本からドルを融通できる。

しかし日本は文政権の時に引き起こした、
いわゆるインチキ徴用工問題や、
インチキ慰安婦、
レーダー照射問題、
資本財の不正輸出問題など、
これらが解決しない限り韓国を無視している。

今も韓国ウオンの下落は止まらない。
韓国の外貨出血は止まりそうもない。

今日、日本政府は為替介入したんだそうだｗ。

なんでも、財務省が為替介入を決定し、
日本銀行が実施したんだとか。
もうね、愚かとしか言いようが無い。

何度も書いているが為替は、
二国間の通貨発行量で決まる。
現在メリケンはインフレが進んでヤバい状態。
たからFRBは金融収縮をして、
マネーの流通量を絞っている。

一方日本は、
相変わらず景気が悪くて金融緩和を行って、
マネーの流通量を増やしている。

メリケンのマネーが減って、
日本のマネーが増えているんだから、
円安・ドル高になるのは当たり前。

マスゴミは円安はマイナス要因が大きい様な報道をしている。
天下の日経新聞でさえそうだ。
バカ言っちゃいけない。
日本の場合、
通安になるとGDPは上がる。
つまり、
景気は良くなるのだ。
実際、GDPは上昇傾向だ。

ただし、
外国からドル決済で物を買う場合は値上がりする。
だから、
輸入しなければならない中小企業は苦労する。

だけど、
これを解消する簡単な方法がある。

日本は世界一の債権国だ。
およそ２５０兆円ぐらいある。
つまり、
諸外国に対して債権をいっぱい持っている。
それらはドルで支払われる。
円安・ドル高なんだから、
債権は為替の関係で増えている事になる。
一時に比べたら２０％ぐらい増えている。
つまり、
何にもしていないけれど、
実入りが２０％増えていると言う事だ。

増えた分や債券を売った分を、
円安で苦労している中小企業に補助してやれば良い。

政府が為替介入した件だが、
為替介入なんての一時のカンフル剤みたいな物で、
瞬間的には効果はあるが、
ベースは二国間の通貨発行量で為替は決まるのだから、
その効果は一瞬で消える。
無駄な事だ。

なんちゃら研究所の奴が、
「本日の介入が、プラザ合意と同じように円高へのきっかけとなるのか、介入が不発に終わり逆に円安時代の突入となってしまうのか、今後の展開が注目されます。」
なんて公言していたが、
こいつはバカなのか？
何度も言う様に、
為替はに二国間の通貨発行量で決まるのだから、
為替介入したとて、
それがきっかけで円高傾向になる事など決してない。
そんな事も分からなくて、なんちゃら研究所で働いているのか？
経済も分からない奴が研究所だなんて、
悪い冗談か？

経済の事なら、
中小企業の親父の方がよっぽど詳しい。
なんちゃら研究所も、
役人もバカばっかりで、
経済新聞に至っても同様で、
これじゃ、
日本は景気が良くならない訳だ。

そうそう、
今日本経済は２５兆円ぐらいのデフレギャップがある。
つまり、
景気を良くするには２５兆円が必要だと言う事だ。
最低でも２５兆円を流さないと、
景気は良くならんと言う訳だ。

しかし岸田内閣は現在の所、
デフレギャップを埋める具合的な話は無い。
つまり、
円安値上げが起きる一方で、
景気は良くならんと言う訳だ。
ウハウハしているのは、
輸出関連企業と、
外国に債権を持っている奴だけだな。

為替介入など、
屁のつっばりにもならん。
だたの無駄遣いだ。

韓国大統領が変わって、
韓国政府としては日本から通貨スワップで、
マネーを引き出したいと思っているのだが、
相変わらず日本政府は韓国に対してしょっぱい。

そりゃそうだ。
韓国はあらぬ売春婦問題や、
インチキ徴用工問題で日本に因縁をつけているのだから、
日本からしたら面倒くさい奴になっている。
日本の国益を阻害している。
そんな奴にマネーを融通しない。

韓国経済は、
中華コロナショックやメリケンの利上げの影響で、
韓国ウォンが爆下がり。
韓国経済は輸出がメインだから、
通貨安は経済的にプラスになるはずなんだが、
そうはゆかない。

なぜなら、
韓国の資本の多くは外資で、
韓国の資本は外資で成り立っている。
その外資が金利の高いメリケンに戻っていて、
韓国から資本が逃げ出している。
つまりマネーが韓国から流出している。
マネーは経済にとって血みたいなもんで、
韓国経済は血を抜かれている様な状態。
ドル不足、つまり外貨不足になっていると言う事。

今年春に韓国はメリケンからドルを借りた。
奴らはスワップだと言うけど、
ありゃ借金だ。
どうして借金したかと言うと、
ドルが足りなくて、
支払いができなくなる恐れがあったからだ。
外貨不足だな。

しかし韓国の発表によれば当時、
韓国の外貨準備高は４６００億ドル弱あった。
それなのに借り入れを起こしている。

そして現在、
韓国の外貨準備高は、
４４００億ドル弱。
今も日本に対して通貨スワップを要請している。
日本は無視しているけど。

４０００億ドル以上外貨準備高があるのなら、
心配は無いはずなんだが、
なぜが焦って通貨スワップを呼びかける。
なぜなら、
４０００億ドル超の外貨準備高の多くは、
リスクが高いジャンク債などだからだ。
金利が上がっている状況では債権の評価は下がる。
リスクが高いと信用が低いジャンク債は暴落する。
評価が下がれば損失が膨らみ、外貨準備高は減る。

韓国の外貨準備高は真水（現金）では無く、
多くがジャンク債で真水が少ないから、
焦っているという訳だな。

反日に洗脳された韓国国民からしたら
現実路線に戻そうとしている尹 錫悦新大統領は人気が無く、
今や支持率は２０％代にまで低下して、
危機感を持った大統領は竹島にちょっかいを出した。

日本政府がそれを快く思うはずもなく、
韓国への通貨支援は更に遠ざかった。

日本に金を融通してもらいたいのに、
日本に嫌がらせをする韓国人のメンタル。
韓国人の思考は日本人には理解できない。

日本人は言った事に責任を持つ。
しかし韓国人にとっての言葉は、
自分の都合の良い様に、
相手を動かすための道具でしかない。
その場、その場で都合の良い事を言うから、
整合性が取れない。
そして行動に移す。

更に、
韓国の社会構造が反日だから、
日本に助けを求めながら嫌がらせをする。
それが韓国人のメンタル。

そんなに日本が嫌いなら、
日本との関係をばっさり切って、
他国に道を開けば良いのだが、
開いた道が社会主義国の中共様とは恐れ入る。

その中共様に対しても韓国は貿易赤字で、
現在の韓国経済は突破口が丸で無い。

外貨準備高が４３００億円を切って、
実際に使える真水はそれ程無く、
韓国政府は相当焦っている様で、
再びIMFのお世話になるのも近いかも知れない。

前回と違うのは、
日本はもう助けないと言う事。
地獄を見るが良い。