勝手にぶつぶつ

すごいチラシが入っていた。
首都圏郊外の駅近くの中古マンション。
数年前にリフォームしている。
売主は都内の業者が売主だ。

驚くべきことは「頭金なし」「諸費用無料」「引っ越し費用１０万円プレゼント」
その他にも、ローンが厳しい客も優遇する旨が記載されている。

諸経費だけでも登記費用や火災保険を入れれば、
いくら耐火構造とは言え総額で６０～７０万円は掛かるぞ。
それが無料（売主負担）だというのだから。
売主物件だから、仲介手数料無しは分かるが、
自己資金が無いとか、他社でローンを否決されたなんてのもＯＫみたいだ。

環境も悪くない。駅から歩いて数分。リフォームはしてあるし、
区画整理地内で、生活環境も申し分ない。

では何でこんなにサービスが良いのか。
チラシを良く見てみると...........。

相場より５００万円ぐらい高いｗｗｗｗｗｗ。
築年数は３５年を超えている。いくらリフォーム済とは言え、相場よりかなり高い。
余程利益率が良いのか、高すぎて売れないのか、サービス満点なのはその為だ。

売主は都内の業者だから、相場を間違えて仕入れてしまったのか、
それとも商機があって売っているのか、それは不明だが、
地元の業者の立場から言わせてもらえれば、
「売れるか？」と聞かれたら「売れないだろう。」という答えになる。

ただし、腕の良い営業マンに引っかかったり、
相場にとんちんかんな客が気に入って購入する可能性はある。

いずれにしても、過大な付加価値を付けなければ
市場は売れない状況にあると言う事だ。
ただでさえ動いていないのに、割高な物件が売れるのだろうか？
こちとら、高見の見物とさせてもらう。