勝手にぶつぶつ

ある仲介業者が事故を起こした。今揉めている。

土地を買いたいという客が居た。夫婦の様に見えたが、まだ籍は入っていなかった。
旦那は過去に金融事故を起こしていて、旦那単独では住宅ローンが組めない。
なので、女と合算で住宅ローンを客自らが申し込んで、
「籍を入れる事」という条件が付いて住宅ローンの事前承認が降りた。

この客を担当したのが、経験が無いド素人の営業のおばちゃん。取引主任の資格は持っていた。
このおばちゃん、自己主張が強く、店長を敵対視している所があった。

おばちゃんは、店長に詳しい報告をする事も無く、土地売買の契約を締結した。
もちろん重要事項説明をしたのはおばちゃんだ。

おばちゃん、契約書に停止条項を付けなかった。
おばちゃんは住宅ローンの承認は客自らが出向いて手続きをし、
承認も降りているから停止条件は必要ないと判断したのだろう。素人だ。

契約締結後、買主である客は手付金と中間金を支払って、
後は決済の時に住宅ローンを実行させて決済の予定だった。

所が、女の親から籍を入れる事を大反対され、籍を入れる事ができなくなり、
住宅ローンの条件を満たす事ができなくなって、住宅ローンはダメになってしまった。
客は中間金を支払っており、契約の一部を履行しているから、手付解除では済まなくなり、
違約金を支払わなければならない状態に陥った。

当然売主は違約金の支払いを迫った。
客は「そんな説明は受けていないから支払えない。」と主張している。
契約を執り行った営業のおばちゃんはオロオロ。
店長はおばちゃんに激怒。
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ。

売主は客に違約金の請求する事はもちろん、仲介会社の社長と店長を呼びつけ、
客が違約金を支払わなければ仲介した会社が責任を取れと迫り、
社長と店長は責任を取る旨の回答をしたそうだ。

所が仲介業者の社長は雇われ社長で、間もなく社長を退任する事になっていて、
店長も５月で会社を辞める事になっている。
つまりこいつら自身は、責任を取るつもりはさらさら無いｗ。
もちろん法人としての会社は責任を取る事になる。

先日売主があるスナックに行った所、客の旦那がそこに飲みに来たのだそうだ。
それを目撃した売主は激怒。もちろんそこで何があった訳じゃないが、
問題の解決もしようとしないで、おねぇちゃん侍らせて酒を飲んでいるとは何事だ！
と売主は怒り、ますます問題をこじらせる事になったと言う訳だ。

この仲介会社、業界からは「素人集団」と呼ばれていてトラブルが絶えない。
仲介会社はグループ会社で、社長は雇われ社長。
近年業績が悪く、金融機関からの融資も厳しくなっている。

仲介会社の社長は、金融機関から融資を引っぱる為の社長で、
金融機関から融資を引っ張った際には、社長個人が連帯保証人になる。
社長の個人保証がいっぱいになって、融資が引っ張れなくなると、
次の社長に交代すると言う訳だｗｗｗｗ。

実は件の店長、次期社長になれと会長から言われたそうで、
社長に就任でもしようものなら、身の破滅なので会社の決算に合わせて逃げ出そうという訳だ。

まぁ揃いも揃ってクズばかりなんだが、
一番得するのは売主だ。違約金もらって解約して、また売れば良い。
時間は掛かるが倍儲かると言う訳だ。

昨日聞いた話では、まだ問題解決の道筋が見えていないとの事で、まだ揉めているそうだｗ。
がんばれｗｗ。