勝手にぶつぶつ

ちょっと前にも届いたんだが、
先日もまたNHKから宛名のない封書が届いた。
「受像機を持っているのなら契約せよ！」
との通知書だな。

ウチにはテレビが無いから、
開封せずそのままゴミ箱行だ。

何でもNHKの契約件数は下降一方で、
このままの調子で落ちていったら、
経営が危うい事になるから、
少しでも契約件数を増やそうと言う訳だな。

国会でも取り上げられているが、
NHKは頑なにスクランブル放送をやらない。
その理由をNHKは公共放送で、
災害時などに視聴できなき人がいるからとしている。

こども騙しみたいな言い訳で、
そんな言い訳正面から受け取る奴は居ない。
まぁNHKも建前で言っているのだろう。
NHKがスクランブル放送を取り入れたら、
契約者数が激減して成り行かなるからだ。
そんだけニーズが無いという事だ。

だけどNHKは今や、
巨大利権団体の側面もある。
支那にとってはプロパガンダ放送強でもあり、
役人の天下り、
議員せんせーの利権先でもある。
高給取りの職員はもちろんだ。

なんとか今の体制を保ちたいNHK.
だけど契約者が減り続け、
視聴料も減り続けている。
それを何とか食い止めたい。
そこで受信契約していない世帯に、
宛名の無い書面まで送りつけている。

人口は減る一方で、
益々受信契約者は減る。
そこでネットに手を伸ばそうとしているNHK。
そもそもネットは放送では無い。
しかもネットは世界中に繋がっていて、
外国で見ている奴からどうやってカネ取るんだ？

やつらネットでの受信アプリを入れさせて、
そこからカネを取ろうとしている様で、
もしそんな法律が可決したら、
それが蟻の一穴になって、
なし崩しにネットからカネをとる様になる。

だから、
何が何でもネットからカネを取る事は阻止しなければならない。
自民党はNHKも利権のひとつで、
自民党が与党である以上、
NHKの国民いじめは無くならない。

そんな事も含めて、
次回の参議院選挙は、
俺は絶対に自民党には投票しない。

ちょっと前のブログで、
食えないブローカーがバックマージンをせしめようとして、
俺の客に無理やり測量をさせようとした話、
打ち砕いてやったｗｗ。

食えないブローカーは、
以前にも同じ手で客に測量をさせ、
測量屋からバックマージンをもらっていた。
その二匹目のどじょうを狙っていた様なんだが、
この客は、俺の客でもあって、
そんな事されたら、
俺の信用が落ちてしまって、
その次に控えているでかい仕事がぽしゃってしまう。
冗談じゃ無い。

そこで俺が施主に入れ知恵して、
測量をしなくても済むようにアドバイスした。
施主は俺がアドバイスした通りに、
隣接する土地所有者と話し合い、
互いに合意して書面も取り交わした。
これで問題は無くなり、
測量をしなくても済んだ。

食えないブローカーは作戦が失敗し、
平気な顔をしていたが、
実のところ落胆していた。

世の中、そんなに甘くねぇよ。

いくら自分が苦しくても、
素人騙して金儲けなんかしちゃいけない。
と、俺は思う。
それは倫理とが道徳とかじゃなくて、
そんな事して端金稼ぐようなことをすると、
その先のでっかい得を失う事になるからだ。

件の食えないブローカーは、
どうにも目先の利益に走りがちで、
小金は稼ぐが、
デカいビジネスを掴む事はダメな様だ。
だから食えないのだ。

一方俺のスタイルは、
損して得取れ！だ。
件の施主には、
小さな工事を無償でやってやった。
そしたら案の定、
その先にあったでかい仕事を俺に依頼してきた。
俺は最初からでかい方が狙いで、
それに比べて、
無償でやってやった仕事なんざ、
屁みなたいなものだ。
むしろ廃品利用だったから、
俺にも利益があった。

俺が無償で工事をやってやったのを見た食えないブローカーは、
俺が無償工事した事を損な事だと忠告してきた。
ちげーよ。
俺は最初からその先にあるでかい美味しい話が狙いなんだよ。
と腹の中で思っていたがブローカーには言わなかった。

食えないブローカーは、
俺が手を回した事は知らないし、
この先も知り得ないだろう。
ただ自分の作戦が失敗したと思うのだろう。

でもな、
世の中ってのは、
こうやって回っているのだよ。
おめぇは俺の手のひらで転がされているだけで、
おめぇが知らないだけなんだよ。

ウチにはテレビが無い。
テレビ見ないから他人にくれてしまった。
新聞は取っておらず、
主な情報源はネットで、
世間の情報はラジオから入手している。
これで十分。

何でも最近、
NHKの契約者が減っているそうで、
カネが集まらなくて必死にカネ集めをしているらしいな。

カネを払わない奴には裁判を起こしたり、
一時期勧誘を止めていたが、
また復活しているらしい。
ウチにも宛名のない手紙がNHKから来たが、
ウチはテレビが無いから、
開封せずそのままゴミ箱へ行った。

N国党の立花君が随分頑張ってくれて、
NHKも態度を改めた部分もあるが、
NHKは契約者の減少に焦りを浮かべている様で、
カネ集めに再び力を入れ始めた。

NHKはこんだ、
ネット契約している奴からカネを取ろうと目論んでいるらしいが、
とんでも無い話だ。
NHKはNHKの番組サイトを見た奴だけからカネを取ると言っているらしいが、
そんなの、その内、なし崩しになるのは目に見えている。
NHKは厚労省の天下り先でもあり、
利権がいっぱいあるそうで、
今の体制を死んでも維持したいみたいだ。

N国党の立花君には是非がんばって頂いて、
NHKをぶっ壊してもらいたい。

不動産屋にとって不動産の査定なんてのは、
基本中の基本で、
出来て当たり前の事だと俺は思っていたんだが、
どうやら、
ちゃんと出来ない不動産屋の方が多いみたいだ。
最近では業者向けに、
査定を引き受ける業者も居る様で、
年々不動産屋の能力が下がっている様に思う。

知り合いの業者で、
ある中古物件の販売を請け負った。
俺もその物件を査定したんだが、
俺の査定よりも遥かに高い査定金額を呈示した。

俺の査定方法は、
不動産鑑定士と同じやり方で、
取引事例価格に市場動向や物件状況を取り入れて査定しているから、
高からず、安からずの、ほぼぴったりの査定を出している。

ところが件の不動産屋は、
近隣の販売図面の金額を見て、
現地も見ずに適当に査定金額を出している。

販売図面の金額なんてのはあてにならなくて、
首都圏郊外の不動産市場は買い手市場で、
必ず指値が入って契約が成立している。
つまり、
表示されている価格よりも安く取引されている。

販売に出しても売れない物件は百万円単位で値下げする。
そんな価格を参考にして適当な査定を出しても、
売れるわけが無い。

案の定件の不動産屋が引き受けた物件は、
３年近く経っても売れていない。
実勢化価格は、
件の不動産屋が提示している金額よりも、
５００万円程度安価だ。
余程のもの好きが、
そこじゃないとどうしてもダメだと言う奴しか買わない。
そんな奴に出会える確率は、
小数点以下ゼロがいっぱい付く確率だ。

まぁそんな訳で、
さっきある物件の査定を出したんだが、
どこかの業者がとんでも無い高値を提示したようで、
話はそっちに言ってしまった。

素人は査定が高いほうが高く売れると思っているが、
実際は市場相場で売買されるから、
高い査定を出されても、
結局市場相場の価格で売買される事になる。

不動産屋としては、
少しでも専任取りたいから、
高い査定を出して専任を取るんだけれども、
買い手市場の今の状況では、
結局値段を下げる事になるし、
その分、売却に時間が掛かるから、
結局損するのは売主の素人さんと言う事だな。

ちなみに、
不動産の査定をネットで請け負う会社があるそうなんだが、
奴らの査定の出し方は、
データベースから近隣の相場を拾って出している。
だけど不動産というのは、
コンデションが価格に大きな影響を及ぼす。
これは実際にあったことなんだが、
物件その物に問題は無いが、
隣がヤクザの親分の家だったり、
近所に頭がおかしい奴が住んでいたり、
沼を埋め立てた上に建てた家のため、
湿気がすごくてカビだらけ
なんての実際にあったからな。

ちゃんと実勢価格調べて、
現地もしっかり見て、
その上で地域と個別格差をプラスマイナスして、
数字を出すのがプロの仕事だ。

困ったもんだ。
食えない不動産ブローカーの話。

不動産業界にはバックマージンってのがある。
今は影を潜めたが、
ちょっと前に横行していたのは所謂「タンボ」。
担当ボーナスの事。
売主不動産屋が、
客付けしてくれた営業マンに、
営業マンの会社を通さず謝礼を渡すもの。
営業マンは、
会社から支給される歩合給の他に、
売主不動産屋から、
家族で高級旅館に泊まれるぐらいのカネを受け取る。

この様なバックマージンはタンボだけでは無く、
司法書士や測量屋、浄化槽屋などもある。

食えない不動産ブローカーなんだが、
こいつの紹介で仲介した物件がある。
その物件の買い主から、
外構工事を依頼された。

この物件は国調済みの物件で、
前所有者の時に、
測量士を入れてポイントも出してある。

その物件に隣地との間にブロック・フェンスを設置する事になった。
嘗て隣地との間にフェンスがあったんだが、
手違いで解体屋がフェンスと撤去してしまったのだ。
現場をして見してみると、
ポイントのプレートが無くなっている。
どうやら解体屋がプレートも飛ばしてしまった様だ。

隣地との境界線は、
前所有者と隣地所有者との間で話がついている。
それに嘗てのフェンスのベースが残っているから、
そのベースの上に新たにフェンスを設置すれば良いだけの話。

ところがだ。
食えない不動産屋がしゃしゃり出てきた。
解体屋が飛ばしてしまった境界プレートを、
測量屋に頼んで復元すべきだと言うのだ。

そりゃそうなんだが、
プレートを復元するかどうかは現所有者の自由で義務は無い。
だけど食えない不動産屋は、
勝手に測量屋に連絡して打ち合わせをしていると言う。
狙いは、
測量屋からのバックマージンだ。

もう既に引き渡している物件で、
隣地との間で問題は起きていない。
しかも、
前所有者との間で、
境界線については話し合いが着いているから、
残されたベースの上にフェンスを設置すれば良い話で、
境界ポイントを復元する必要は無い。
現所有者が必要だと思えば復元すれば良く、
現段階では必要性はない。
そもそもカネの掛かる話で、
第三者がポイントの復元で勝手に動く義理は無い。

売主の立場からしたら、
カネが掛かる必要ない物について、
勝手に第三者が動くことは押し売りも同様で
迷惑な話だ。
現所収者は、
ウチと食えないブローカーの関係を知っており、
食えないブローカーが勝手に動いて押し売りする事は、
ウチの信用を落とす事になる。
この新所有者とは、
次の大きな仕事が控えていて、
下手したら信用を失って仕事も失うかも知れない。

今朝朝市で食えないブローカーから電話が入っていたが、
他のややこしい問題に取り組んでいた事のあって、
数度掛かってきた電話を無視した。

この食えない不動産ブローカー、
前にも同じ手口で素人に対して、
必要の無い測量をやらせて、
測量屋からバックマージンをもらっていた事実がある。

こいつ素人の前では知ったかぶりをかますが、
法的な知識は無い。
今回の件は先述した通り、
現所有者はポイントの復元の義務は無い。
わざわざカネが掛かる事を今する必要は無い。

ましてやウチの次のビジネスにも関わる事だから、
どうやって阻止してやろうかと考えている。
一番良いのは、
前の所有者、現在の所有者、隣地の所有者の三者で、
境界の確認を再度すれば良いだけの事で、
今わざわざカネを掛けてポイントの復元をする事は無い。
俺はその様に仕向けようと考えている。

全く、
カネに詰まると騒ぎを起こしやがって、
厄介な奴だ。