勝手にぶつぶつ

最近、無駄足な仕事が立て続けで疲れる。

こないだの話は、一戸建ての賃貸に入居している賃借人が、そこを購入したいというから、
売主に掛け合った。
そしたら売主も値段が合えば売っても良いと言う。
だけれども、そこは調整区域で、許可関係がちょいと面倒くさい。
しかし、そこは重要な所だから、ウチの方で謄本取って、
役所と掛け合って許可が取れる事を確認した。
更にちょっと特殊な土地だから、ローンの方もあれこれ手を回して、
ローンが使える様に段取りを取った。

これで物件のスタンバイはできたんだが、
いざとなったら、売値と買値が折り合わず、
まだ結論はもらっていないが、あまりに売値が高すぎてダメだろうな。

もうひとつは金融機関から来た話で、中古車屋用地を探して欲しいという事だ。
わざわざ銀行の担当者が来るというから、時間を割いて話を聞いたんだが、
予算からして調整区域でないと無理な金額だ。

調整区域は基本的に建築できない。何かをするにしても、開発許可が必要。
調整区域でも、その地域に必要な生活物資を売る店とか、サービス業は許可が下りるが、
中古車屋は、地域向けのサービス業とはなかなか認定してもらえず、まず無理だ。
自動車修理業なら、まだハードルは低い。
自動車修理業となると車両運送法の絡みが出てくるから、そちらの許可の問題もある。

銀行が後ろについているから、カネは出るのだろうが、
中古車阪大では開発許可が下りないから、こりゃ難しい。
仮に予算に合うブツが出たとしても、調査したらダメと言われる可能性大で、
これも無駄足に終わりそうだ。

仕入れ物件情報も来ているが、歩留まりが悪い土地だったり、割高だったり、
物調に行くだけでも無駄だ。

なんだかパッとしねぇな。
まぁ首都圏郊外の不動産市況は悪い状態だから、こんな物だな。