勝手にぶつぶつ

前回のブログのつづき。
ウチの事務所が入っている区分所有建物の管理組合理事会理事会。
今期の理事会は木偶の坊揃いだと言う事。
しかも当管理組合は大きな問題を抱えている。
しかし今期の理事会はその問題に全く気がついていない。
だから悪い方へ進んでいる。

理事会は区分所有者である組合員の代表が就任している。
組合員だから一般人だ。
区分所有不動産のエキスパートでは無い。
しかも理事は二年毎に交代する。

管理組合は、
区分所有建物の建物や施設、敷地を管理する。
その資産総額は数十億になる。
これを組合員の代表である理事が管理するのだが、
理事は素人で、
素人が数十億園にも及ぶ資産を管理しているのだ。
考えてみれば恐ろしい事だ。

強い会社組織は、
それぞれの分野のエキスパートが長を務める。
だから最適で最良な経営を行い、
発生するトラブルを適切に対処して、
損害を最小に抑える。
こうした経験はデータとして蓄積され、
より強固な組織となってゆき、
安定した経営を続けてゆく。

一方、
区分所有建物の管理組合は、
素人の集まりだ。
中には建設業とか不動産業に従事している者が理事になる事がある。
その場合は心強いが、
今期のウチの理事会はド素人の集まりで、
頓珍漢な運営をしている。
既にこの半年で、
数百万円の無駄遣いをしている。
無駄遣いである事に気が付かないどころか、
それが正しいとして推進している。
これが企業組織だったら、
担当者は進退問題になり、
場合によっては首が飛ぶ。

俺は不動産屋だから、
区分所有不動産のヤバさを知っている。
区分所有不動産は運命共同体であり個人の自由が効かない。
船に例えると、
乗客が氷山をいち早く見つけて「やばい！」と気がついても、
クルーがド素人で危険を認知しなければ、
乗客一人では方向転換すらできずに、
氷山に向かっていてしまう様な物だ。

今の理事会は氷山の事を訴えても、
他人事だとし認知しない。
むしろ氷山向けて自ら舵を切っている。
多分この先も、
こんな様な状態が続くのだろう。
しかも高齢化も進んでゆく。

今の理事会のやばいところは、
間違った運営をしている事を指摘すると、
怒りだす所だｗｗ。
自分たちがやっている事が正しいと盲信している。
当然目のある組合員は理事会の運営を見ている。
来年開催される通常総会は相当荒れるだろう。

余計な口出しをしても、
バカ理事どもが反発するだろうから黙っていて、
俺はここから逃げだずべく、
事務所移転の機会を待つことにする。