勝手にぶつぶつ

不動産の広告を見ていると、たまに「心理的瑕疵有り」の断りがある。
これは事故物件の事を表す。
事故物件とは、自殺があったり殺人があったりした物件の事だ。

部屋を借りようとした時に、その部屋で自殺があったなんて事があったらみんな借りない。
だからそういう部屋は家賃を安くしたりする。
しかし中々借り手は居ない。大家さんにしてみたら大損害だ。

借りる方も知らぬがホトケなのだろうが、後で発覚してトラブルになるケースが多発した。
だから今は、広告や重要事項の説明書、契約書にはその旨を記載しなければならない。

それにしても、わざわざ事故物件だと書いてあるのだから、
お化けなど気にしない！と言う人しか借りない。
だけどそんな人は極少数だ。

自殺された部屋は事実上貸せなくなる。大家さんは大損害だ。

でも「心理的瑕疵有り」を謳わなくても貸せる方法がある。
それは事故物件に誰か一度でも住めば、その次に貸す人には説明する必要が無い。
だから、家賃を下げてでも誰かに一度住んでもらえば良いのだ。

それでも事故物件を借りてくれる人は少ない。

そこでどういう手を使うのか。

事故を起こした遺族と、一定期間賃貸契約を結ぶのだ。
当然家賃も貰う。
事故物件に、実際に住むか住まないかは遺族の自由。
契約期間が終われば、次の入居者を募集する。
当然「心理的瑕疵有り」の説明は不要。

これで大家さんはめでたく次の借り手を募集できる訳だ。

賃貸住宅に住んでいるあなた。もしかしたらその部屋は、
過去に事件があった部屋かも知れませんぞ。

実は、近所にそういう部屋があるんだが、多分住んでいる人は、事件があった事は知らない。
事件物件だけに、知らぬがホトケだ。



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