勝手にぶつぶつ

ウチにはテレビが無い。
テレビ見ないから他人にくれてしまった。
新聞は取っておらず、
主な情報源はネットで、
世間の情報はラジオから入手している。
これで十分。

何でも最近、
NHKの契約者が減っているそうで、
カネが集まらなくて必死にカネ集めをしているらしいな。

カネを払わない奴には裁判を起こしたり、
一時期勧誘を止めていたが、
また復活しているらしい。
ウチにも宛名のない手紙がNHKから来たが、
ウチはテレビが無いから、
開封せずそのままゴミ箱へ行った。

N国党の立花君が随分頑張ってくれて、
NHKも態度を改めた部分もあるが、
NHKは契約者の減少に焦りを浮かべている様で、
カネ集めに再び力を入れ始めた。

NHKはこんだ、
ネット契約している奴からカネを取ろうと目論んでいるらしいが、
とんでも無い話だ。
NHKはNHKの番組サイトを見た奴だけからカネを取ると言っているらしいが、
そんなの、その内、なし崩しになるのは目に見えている。
NHKは厚労省の天下り先でもあり、
利権がいっぱいあるそうで、
今の体制を死んでも維持したいみたいだ。

N国党の立花君には是非がんばって頂いて、
NHKをぶっ壊してもらいたい。

不動産屋にとって不動産の査定なんてのは、
基本中の基本で、
出来て当たり前の事だと俺は思っていたんだが、
どうやら、
ちゃんと出来ない不動産屋の方が多いみたいだ。
最近では業者向けに、
査定を引き受ける業者も居る様で、
年々不動産屋の能力が下がっている様に思う。

知り合いの業者で、
ある中古物件の販売を請け負った。
俺もその物件を査定したんだが、
俺の査定よりも遥かに高い査定金額を呈示した。

俺の査定方法は、
不動産鑑定士と同じやり方で、
取引事例価格に市場動向や物件状況を取り入れて査定しているから、
高からず、安からずの、ほぼぴったりの査定を出している。

ところが件の不動産屋は、
近隣の販売図面の金額を見て、
現地も見ずに適当に査定金額を出している。

販売図面の金額なんてのはあてにならなくて、
首都圏郊外の不動産市場は買い手市場で、
必ず指値が入って契約が成立している。
つまり、
表示されている価格よりも安く取引されている。

販売に出しても売れない物件は百万円単位で値下げする。
そんな価格を参考にして適当な査定を出しても、
売れるわけが無い。

案の定件の不動産屋が引き受けた物件は、
３年近く経っても売れていない。
実勢化価格は、
件の不動産屋が提示している金額よりも、
５００万円程度安価だ。
余程のもの好きが、
そこじゃないとどうしてもダメだと言う奴しか買わない。
そんな奴に出会える確率は、
小数点以下ゼロがいっぱい付く確率だ。

まぁそんな訳で、
さっきある物件の査定を出したんだが、
どこかの業者がとんでも無い高値を提示したようで、
話はそっちに言ってしまった。

素人は査定が高いほうが高く売れると思っているが、
実際は市場相場で売買されるから、
高い査定を出されても、
結局市場相場の価格で売買される事になる。

不動産屋としては、
少しでも専任取りたいから、
高い査定を出して専任を取るんだけれども、
買い手市場の今の状況では、
結局値段を下げる事になるし、
その分、売却に時間が掛かるから、
結局損するのは売主の素人さんと言う事だな。

ちなみに、
不動産の査定をネットで請け負う会社があるそうなんだが、
奴らの査定の出し方は、
データベースから近隣の相場を拾って出している。
だけど不動産というのは、
コンデションが価格に大きな影響を及ぼす。
これは実際にあったことなんだが、
物件その物に問題は無いが、
隣がヤクザの親分の家だったり、
近所に頭がおかしい奴が住んでいたり、
沼を埋め立てた上に建てた家のため、
湿気がすごくてカビだらけ
なんての実際にあったからな。

ちゃんと実勢価格調べて、
現地もしっかり見て、
その上で地域と個別格差をプラスマイナスして、
数字を出すのがプロの仕事だ。

困ったもんだ。
食えない不動産ブローカーの話。

不動産業界にはバックマージンってのがある。
今は影を潜めたが、
ちょっと前に横行していたのは所謂「タンボ」。
担当ボーナスの事。
売主不動産屋が、
客付けしてくれた営業マンに、
営業マンの会社を通さず謝礼を渡すもの。
営業マンは、
会社から支給される歩合給の他に、
売主不動産屋から、
家族で高級旅館に泊まれるぐらいのカネを受け取る。

この様なバックマージンはタンボだけでは無く、
司法書士や測量屋、浄化槽屋などもある。

食えない不動産ブローカーなんだが、
こいつの紹介で仲介した物件がある。
その物件の買い主から、
外構工事を依頼された。

この物件は国調済みの物件で、
前所有者の時に、
測量士を入れてポイントも出してある。

その物件に隣地との間にブロック・フェンスを設置する事になった。
嘗て隣地との間にフェンスがあったんだが、
手違いで解体屋がフェンスと撤去してしまったのだ。
現場をして見してみると、
ポイントのプレートが無くなっている。
どうやら解体屋がプレートも飛ばしてしまった様だ。

隣地との境界線は、
前所有者と隣地所有者との間で話がついている。
それに嘗てのフェンスのベースが残っているから、
そのベースの上に新たにフェンスを設置すれば良いだけの話。

ところがだ。
食えない不動産屋がしゃしゃり出てきた。
解体屋が飛ばしてしまった境界プレートを、
測量屋に頼んで復元すべきだと言うのだ。

そりゃそうなんだが、
プレートを復元するかどうかは現所有者の自由で義務は無い。
だけど食えない不動産屋は、
勝手に測量屋に連絡して打ち合わせをしていると言う。
狙いは、
測量屋からのバックマージンだ。

もう既に引き渡している物件で、
隣地との間で問題は起きていない。
しかも、
前所有者との間で、
境界線については話し合いが着いているから、
残されたベースの上にフェンスを設置すれば良い話で、
境界ポイントを復元する必要は無い。
現所有者が必要だと思えば復元すれば良く、
現段階では必要性はない。
そもそもカネの掛かる話で、
第三者がポイントの復元で勝手に動く義理は無い。

売主の立場からしたら、
カネが掛かる必要ない物について、
勝手に第三者が動くことは押し売りも同様で
迷惑な話だ。
現所収者は、
ウチと食えないブローカーの関係を知っており、
食えないブローカーが勝手に動いて押し売りする事は、
ウチの信用を落とす事になる。
この新所有者とは、
次の大きな仕事が控えていて、
下手したら信用を失って仕事も失うかも知れない。

今朝朝市で食えないブローカーから電話が入っていたが、
他のややこしい問題に取り組んでいた事のあって、
数度掛かってきた電話を無視した。

この食えない不動産ブローカー、
前にも同じ手口で素人に対して、
必要の無い測量をやらせて、
測量屋からバックマージンをもらっていた事実がある。

こいつ素人の前では知ったかぶりをかますが、
法的な知識は無い。
今回の件は先述した通り、
現所有者はポイントの復元の義務は無い。
わざわざカネが掛かる事を今する必要は無い。

ましてやウチの次のビジネスにも関わる事だから、
どうやって阻止してやろうかと考えている。
一番良いのは、
前の所有者、現在の所有者、隣地の所有者の三者で、
境界の確認を再度すれば良いだけの事で、
今わざわざカネを掛けてポイントの復元をする事は無い。
俺はその様に仕向けようと考えている。

全く、
カネに詰まると騒ぎを起こしやがって、
厄介な奴だ。

工事の仕事で、
人が足りないといつも頼む人が居るんだが、
俺よりもはるかに年上で、
最近体力が落ちてきて、
現場での動きも緩慢になってきている。

仕事はまだまだあるんだが、
頼んでもあと２年ぐらいかなぁと今日思った。

で、
この人の代わりはと言うと、
居ない。
こまった。
体力があって暇な奴。
どこかにいないか？

何人か候補がいるんだが、
性格的に問題があるｗｗ奴ばかりだ。
ひとりは俺とほぼ同じぐらいの歳で、
不動産ブローカーの奴だ。
ただこいつ、
見栄っ張りで、
虎の威を借りる狐みたいな奴で、
ちょっと甘い顔をすると調子に乗る。

もう一人は、
デタラメのインチキ野郎で、
かつで不動産業を営んでいたが、
カネが無くて不動産業の免許更新ができなかったｗｗ奴だ。
今はブローカーの様な事をしている様だ。

あと一人いるんだが、
こいつは圧倒的に体力が無い。
以前現場で使った事があるんだが、
ネコに生コン入れて運ばせたら
よろよろして危なっかしくて、
直ぐにゼーハーゼーハーしている。

全く、
どいつもこいつも使えない奴ばかりで、
この先人が足りない時どうしよう。
粋の良い学生が居てくれたら大変助かる。
生コン運びで、
実質１時間から１時間半で、
５千円ぐらいで働く奴いないかなぁ。

どこも人手不足だな。

キッシー・ゲル政権の無能経済政策のせいで、
内需はコテンパンになっていて、
建設業・運輸業・サービス業の倒産が増加している。

こないだウチにも不況の影響で、
ローンが支払えなくなったから、
家を売却したいとの案件が来た。

毎月の支払いは賃貸アパートと変わらないぐらいなんだが、
それすらも支払えなくなってしまったとの事だ。
仕事は建設関係で、
仕事が激減して収入が十分に得られないのだそうだ。

気の毒なのは、
家族が共有者である事で、
当時債務者一人ではローンが組めなかったので、
収入がある家族が収入合算でローンを組んだ。
その家族は結婚して家を出たから、
実質債務には関係ないが、
債務者として責任を問われている。
このままでは、
その家族もブラックリストに載ってしまう。

家族が協力すれば、
アパートの家賃程度の支払だから、
売却するまでの間なんとか頑張って支払いができれば、
債務者も共有者の家族もブラックリストに載らずに済むんだが、
複雑な家族関係があるみたいで、
それはできないらしい。

問題の家の謄本をあげてみたんだが、
ちょっと興味深い事があった。
この物件は築２０年で、
件の債務者が所有する前に、
ふたりの所有者が居たんだが、
１０年の間にふたりとも破綻しているのだ。

家は競売になって、
不動産屋が競売落札して、
件の債務者が購入している。
そして件の債務者も破綻した。

唯一この物件で破綻しなかったのは、
競売落札した不動産屋だけで、
購入して居住した者は、
全員破綻している。

ちょっとヤバい感じがする。

まぁウチは事務的に手続きを取るだけで、
今回は仲介で流すから、
影響は無いだろう。
淡々と手続きを進めてゆくだけなんだが、
念の為お祓いだけは受けておこうと考えている。