勝手にぶつぶつ

この所、首都圏郊外の不動産屋の調子が悪い。
その理由は、不動産が以前の様に売れないからだ。
特に新築。

理由は簡単。
少子化の影響だ。
一説によると、一次取得者の人口が、ピークの１／３程度しかいないからだと言う。
確かにそれは言えると思う。

バブルの頃は、
団塊の世代がマイホームを購入する時期と重なった。
リーマンショックが崩壊した頃は、
団塊の世代のジュニア達がマイホームを購入する時期に重なった。
それで不動産屋は救われた。
ただし、
団塊の世代のジュニア達は、
就職氷河期とも重なって、
非正規の仕事をしている者も多いから、
その需要を十分に発揮できなかった。

そして今は団塊の世代のジュニア達が通り過ぎ、
バブル崩壊後に生まれた世代に入りつつある。
子供が減って行った時期であり、
人口も減っている。

大手建売屋も人員整理を数年前から始めていて、
供給量も絞っている。
小さな所では在庫が積みあがり、
青色吐息の不動産屋もある。

実はある不動産屋から３００万円程度貸してくれと頼まれた。
当然断った。
３００万円のカネは多分運転資金なのだろう。
その程度のカネも資金調達できないのだから、
相当厳しいのだと思われる。

金融機関も融資を絞っている。
以前なら「借りてくれ！借りてくれ！」とうるさい程だったが、
最近はおとなしくなった。
金融機関も警戒している事と、
低金利で金融機関自体が苦しいという事情もある。

景気も良くはなっていない。
そりゃ民主党時代よりも良くはなっているが、
相変わらずデフレは続いている。
値段据え置きで、商品の中身が少なくなっていたりする。
酷いのは、中身を減らして値上げしている物もある。
ステルスデフレだ。

世界経済は思わしくない。
特に製造業。
アメリカが、調子に乗った中国を叩き潰すべく、
事実上の貿易戦争を起こしている。
これが世界に飛び火している。

日本は単純にこれを否定できない。
安全保障と絡んでいるからだ。

そんな状況を鑑みると、
この先、不動産屋に明るい未来は無い。
大手は潰れる事は無いが、相当縮小する様だろう。
中堅は厳しくて、破たんする所が出てくるだろう。
うちみたいな零細企業は案外生き残る。
負債は無いし、食える程度かせげりゃやって行ける。

そんな感じで現在、
首都圏郊外の不動産屋は下り坂の様相だ。
在庫を抱えている不動産屋は特に厳しい。
塩漬けで耐えられるのなら良いが、
持ちこたえられなくなってくるんじゃないかな。

三度、不動産業界の再編が起きそうだ。
また大幅な買い手市場になりそうだ。