勝手にぶつぶつ

困ったもんだ。
食えない不動産ブローカーの話。

不動産業界にはバックマージンってのがある。
今は影を潜めたが、
ちょっと前に横行していたのは所謂「タンボ」。
担当ボーナスの事。
売主不動産屋が、
客付けしてくれた営業マンに、
営業マンの会社を通さず謝礼を渡すもの。
営業マンは、
会社から支給される歩合給の他に、
売主不動産屋から、
家族で高級旅館に泊まれるぐらいのカネを受け取る。

この様なバックマージンはタンボだけでは無く、
司法書士や測量屋、浄化槽屋などもある。

食えない不動産ブローカーなんだが、
こいつの紹介で仲介した物件がある。
その物件の買い主から、
外構工事を依頼された。

この物件は国調済みの物件で、
前所有者の時に、
測量士を入れてポイントも出してある。

その物件に隣地との間にブロック・フェンスを設置する事になった。
嘗て隣地との間にフェンスがあったんだが、
手違いで解体屋がフェンスと撤去してしまったのだ。
現場をして見してみると、
ポイントのプレートが無くなっている。
どうやら解体屋がプレートも飛ばしてしまった様だ。

隣地との境界線は、
前所有者と隣地所有者との間で話がついている。
それに嘗てのフェンスのベースが残っているから、
そのベースの上に新たにフェンスを設置すれば良いだけの話。

ところがだ。
食えない不動産屋がしゃしゃり出てきた。
解体屋が飛ばしてしまった境界プレートを、
測量屋に頼んで復元すべきだと言うのだ。

そりゃそうなんだが、
プレートを復元するかどうかは現所有者の自由で義務は無い。
だけど食えない不動産屋は、
勝手に測量屋に連絡して打ち合わせをしていると言う。
狙いは、
測量屋からのバックマージンだ。

もう既に引き渡している物件で、
隣地との間で問題は起きていない。
しかも、
前所有者との間で、
境界線については話し合いが着いているから、
残されたベースの上にフェンスを設置すれば良い話で、
境界ポイントを復元する必要は無い。
現所有者が必要だと思えば復元すれば良く、
現段階では必要性はない。
そもそもカネの掛かる話で、
第三者がポイントの復元で勝手に動く義理は無い。

売主の立場からしたら、
カネが掛かる必要ない物について、
勝手に第三者が動くことは押し売りも同様で
迷惑な話だ。
現所収者は、
ウチと食えないブローカーの関係を知っており、
食えないブローカーが勝手に動いて押し売りする事は、
ウチの信用を落とす事になる。
この新所有者とは、
次の大きな仕事が控えていて、
下手したら信用を失って仕事も失うかも知れない。

今朝朝市で食えないブローカーから電話が入っていたが、
他のややこしい問題に取り組んでいた事のあって、
数度掛かってきた電話を無視した。

この食えない不動産ブローカー、
前にも同じ手口で素人に対して、
必要の無い測量をやらせて、
測量屋からバックマージンをもらっていた事実がある。

こいつ素人の前では知ったかぶりをかますが、
法的な知識は無い。
今回の件は先述した通り、
現所有者はポイントの復元の義務は無い。
わざわざカネが掛かる事を今する必要は無い。

ましてやウチの次のビジネスにも関わる事だから、
どうやって阻止してやろうかと考えている。
一番良いのは、
前の所有者、現在の所有者、隣地の所有者の三者で、
境界の確認を再度すれば良いだけの事で、
今わざわざカネを掛けてポイントの復元をする事は無い。
俺はその様に仕向けようと考えている。

全く、
カネに詰まると騒ぎを起こしやがって、
厄介な奴だ。

工事の仕事で、
人が足りないといつも頼む人が居るんだが、
俺よりもはるかに年上で、
最近体力が落ちてきて、
現場での動きも緩慢になってきている。

仕事はまだまだあるんだが、
頼んでもあと２年ぐらいかなぁと今日思った。

で、
この人の代わりはと言うと、
居ない。
こまった。
体力があって暇な奴。
どこかにいないか？

何人か候補がいるんだが、
性格的に問題があるｗｗ奴ばかりだ。
ひとりは俺とほぼ同じぐらいの歳で、
不動産ブローカーの奴だ。
ただこいつ、
見栄っ張りで、
虎の威を借りる狐みたいな奴で、
ちょっと甘い顔をすると調子に乗る。

もう一人は、
デタラメのインチキ野郎で、
かつで不動産業を営んでいたが、
カネが無くて不動産業の免許更新ができなかったｗｗ奴だ。
今はブローカーの様な事をしている様だ。

あと一人いるんだが、
こいつは圧倒的に体力が無い。
以前現場で使った事があるんだが、
ネコに生コン入れて運ばせたら
よろよろして危なっかしくて、
直ぐにゼーハーゼーハーしている。

全く、
どいつもこいつも使えない奴ばかりで、
この先人が足りない時どうしよう。
粋の良い学生が居てくれたら大変助かる。
生コン運びで、
実質１時間から１時間半で、
５千円ぐらいで働く奴いないかなぁ。

どこも人手不足だな。

キッシー・ゲル政権の無能経済政策のせいで、
内需はコテンパンになっていて、
建設業・運輸業・サービス業の倒産が増加している。

こないだウチにも不況の影響で、
ローンが支払えなくなったから、
家を売却したいとの案件が来た。

毎月の支払いは賃貸アパートと変わらないぐらいなんだが、
それすらも支払えなくなってしまったとの事だ。
仕事は建設関係で、
仕事が激減して収入が十分に得られないのだそうだ。

気の毒なのは、
家族が共有者である事で、
当時債務者一人ではローンが組めなかったので、
収入がある家族が収入合算でローンを組んだ。
その家族は結婚して家を出たから、
実質債務には関係ないが、
債務者として責任を問われている。
このままでは、
その家族もブラックリストに載ってしまう。

家族が協力すれば、
アパートの家賃程度の支払だから、
売却するまでの間なんとか頑張って支払いができれば、
債務者も共有者の家族もブラックリストに載らずに済むんだが、
複雑な家族関係があるみたいで、
それはできないらしい。

問題の家の謄本をあげてみたんだが、
ちょっと興味深い事があった。
この物件は築２０年で、
件の債務者が所有する前に、
ふたりの所有者が居たんだが、
１０年の間にふたりとも破綻しているのだ。

家は競売になって、
不動産屋が競売落札して、
件の債務者が購入している。
そして件の債務者も破綻した。

唯一この物件で破綻しなかったのは、
競売落札した不動産屋だけで、
購入して居住した者は、
全員破綻している。

ちょっとヤバい感じがする。

まぁウチは事務的に手続きを取るだけで、
今回は仲介で流すから、
影響は無いだろう。
淡々と手続きを進めてゆくだけなんだが、
念の為お祓いだけは受けておこうと考えている。

ゲル率いる自民党の支持率は落ちる一方だ。
当たり前だ。
本来政権は国民と国益を追求すべきなのに、
今の自民党の政策はその真逆をやっている。
国民の付託に応えられていない。
そりゃ有権者からそっぽを向かれるわけだ。

自民党の正体は、
ゲルを総理総裁にした事が全てを物語っている。
無能で親中、保身と利権の塊のゲルを、
過半数を超える自民党員が推したのだ。
つまり、自民党の過半数は、
無能で親中、保身と利権の奴らだと言う事だ。
俺に言わせれば腐った奴らだな。

全体の中の一部が腐っているのなら、
早期に排除すれば全体にその被害は及ばない。
しかし、
過半数が腐っていたら、
もう回復させようが無い。

安倍っちが存命の時は、
安倍っちは自民党の中でも力があり、
国民からも支持があり、
反乱分子に蓋をする事ができたが、
その蓋が無くなった途端、
反乱分子が一気呵成に自民党を侵食し始め、
今やその数が過半数を超えた。

もうこうなったら、
自浄作用は効かないだろう。
いくら高市が保守だと言っても、
高市は党内で絶大な力がある訳ではない。
自民党全体をまとめる事は不可能だろう。

つまり、
自民党全体が真の保守に戻る事は、
ありえないと俺は見ている。

いくらこれまでの実績や歴史があっても、
その性質が変質してしまっては、
別の物になってしまっていると言う事だ。
自民党に到底期待はできない。
ってか、今は害悪でしか無い。

７０歳代は相変わらず自民党を支持する人が多いようだが、
３０歳代は自民党を支持する人は少なく、
圧倒的に国民民主党を支持する人が多い。
この違いは政策が、
国民を向いているかいないかだ。
共産党や立憲民主党も高齢者の支持が多い様で、
自民党もそれの仲間だ。
年寄はその内死ぬ。
それに合わせて共産党、立憲民主党、自民党も衰退してゆく運命だな。

７月に予定されている参議院選挙、
もしかしたら総選挙になるかも知れないが、
自民党がボロボロになる姿を、
目の当たりにするのだろう。
もう回復は無理だろう。

現場に人が入ると物が無くなる。
人が足りないと助っ人を頼むんだが、
そいつら殆ど道具を持っていない。
だからウチの会社の道具を使うんだが、
気がつくと無くなっている道具がある。

こないだ土間コン工事をやった。
ひとりでは打ち込みができないから
いつもたのむ助っ人のじぃさんを呼んだ。
このじぃさん、
いつも暇こいているから、
現場が忙しいときには重宝するんだが、
技術的にはちょっと？だ。

でもまぁ居ないよりはマシだから、
人が足りない時は頼んでいる。

昨年秋もこのじぃさんを頼んで土間コン打ちをやった。
今回も人が足りないからじぃさんを頼んだんだが、
現場が近いからじぃさんチャリンコで来た。
道具袋に自分の左官道具を持ってきていたんだが、
数日後にまた土間コンを打つから、
道具を俺に預けて帰っていった。

じぃさんの道具はダンプの荷台に置いてあったんだが、
雨が降りそうだったから車内にしまうことにした。
その時、チラリと道具袋の中が見えたんだが、
ウチの会社のワイヤーカッターが入っていた。
どうりで最近見ないなと思っていたら、
じぃさんパクっていやがった。

もしかして他にもパクっていないか道具袋を探ってみたら、
ガッターとハッカーと金ゴテが出てきた。
いずれもウチの会社の物だった。

じぃさん、知らん顔してウチの道具パクっていやがって、
どうしてくれよう。
損害金額は１万円ぐらいで大した金額じゃ無いけど、
パクったのは商売道具だ。
商売道具をパクるとは、
その根性が許せん。
どうしてくれよう。

次もじぃさんに助っ人を頼もうと思ったが、
パクった道具くれてやるから、
助っ人は他の奴に頼んで、
じぃさん干すことにする。

現場では良くあると言えば良くある話だが、
よくもまぁパクった道具を堂々と持って来やがる。
まぁ本人は忘れているのだろうけど、
そのせいで数万円を儲けそこなったぜ泥棒じぃさん。